商品房面积差价款纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在购买房产的过程中，选择适宜的房屋无疑是无比重要的决策。然而，许多人在入住时却发现房屋的实际面积与原定的规划数值存在明显差异。面对当前高不可攀的房价环境，面积的缩水无疑给人们带来了极大困扰，因为每缺少的一平方米都意味着金钱的损失。实际上，房屋面积缩水的问题除了规划变更和施工技术因素外，还可能源于对套内面积、公共分摊面积及实际使用面积等相关概念的理解偏差。例如，在购房过程中，销售人员可能会告知您房屋的总面积为100平方米，而产权证书上亦明确标注为100平方米。然而，当您实际接收到房屋时，却发现其实际面积远未达到100平方米。这100平方米并非实际使用面积，而是指建筑面积，其中包含了公共分摊面积。针对此类房屋面积缩水的问题，我们应以房地产管理部门所提供的测量数据作为最终依据。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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唐山商品房面积差价多少关于商品住宅之间面积差异产生的差额问题核算方式如下所述：若面积误差的绝对数值在3%以内（包括3%），则需严格依照之前签订的合约所规定的价格予以实际结算；在此基础上，如果买方提出解除合约的要求，我们将无法给予支持；但倘若面积误差的绝对数值超过了3%，此时买方要求解除合约并返还已支付的购房款项以及相应的利息，应该得到我们的全力支持和认同。
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商品房面积差价款纠纷怎么处理
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商品房面积差价计算的规定
合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
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我想增加孩子的抚养费。但是法院调解员说对方的每个月实际拿到手收入算百分比给付。但是我看法律规定是总收入，总收入不包含公积金、十三个月工资、绩效、津贴吗？
[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况
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房产纠纷我买了一款软件，但是发现对我没有用，我也没有使用，想退款，商家以软件是虚拟产品为由，不给退。合理吗？
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