牡丹江一房二卖如何维权
- 律师解析
- 针对“一房二卖”这一问题，我们所采取的处理策略和方法主要可以归纳为以下几个关键环节：首先，要明确的一点就是该房屋是否已经成功办理了过户手续。如果这一流程已经圆满完成，那毫无疑问，房屋的所有权将自然而然地转移至已在相关部门进行登记注册的买家手中。其次，倘若在此之前并未进行过任何相应的产权登记工作，那么我们就必须依据购房款项转移的实际情况来判定，即寻找出那个已经全额甚至是大部分支付购房款项的那位人士，他/她将在法律层面上成为房产的新任合法所有者。最后，我们还会根据各买卖双方签署合约的时间先后顺序，结合相关法律法规来确定谁将最终获得房屋所有权的归属权。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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