已购买房改房退房怎么办
- 律师解析
- 针对延期交付房屋而进行的退房流程具体如下：首先，购房者须通过书面形式向开发商明确提出解除购房合同以及退还已付款项之请求；其次，待购房者正式提交退房申请之后，开发商需在接下来的15个自然日内全额返还购房者所支付的所有款项，同时终止双方之间的购房合同关系；若开发商未能按照上述规定完成相关退款手续，则自第16天开始直至购房者实际收到全部房款为止，开发商每日需按购房者所购房屋总价的千分之一比例向其支付违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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