襄阳商铺返租合法吗
- 律师解析
- 关于返租商铺是否合法这个问题，有必要做出明确解释。返租商铺实际上是由房地产开发企业将庞大的商业项目分割成便于购买的小面积产权店铺，然后出售给广大投资者（即所谓的小业主）。与此同时，房产开发商还会与这些小业主签订一份返租协议，其中明确规定在特定时间段内，该商铺将会由开发商来统一进行整合运营，并按照双方约定的期限向小业主支付固定的租金收益。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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襄阳商铺返租合法吗
一键咨询
襄阳商铺返租合法吗
返租商铺模式涉及房地产开发企业将大型商业项目分售给小业主，附带签订返租协议，开发商负责运营并支付固定租金。这种模式的合法性需明确，通常存在法律风险和监管要求，如不得强制返租、超期返租等，以保障投资者权益。
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若开发商未依约退还房款，可依据购房合同向法院提起诉讼追讨。普通程序处理约需六个月，简易程序三个月。胜诉后开发商仍不支付，消费者可请求法院采取强制措施。
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襄阳返租商铺有什么要注意的
"十年返租"出租协议关键事宜如下：明确租赁期限、租金支付方式及调整机制、物业维护责任、违约责任与解决机制、续租或退租条件。双方应严格遵守，确保权益得到保障。如有变更，须经双方协商一致后书面确认。
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襄垣县包租返租商铺合法吗
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襄阳市包租返租商铺有什么要注意的
签订十年长期租赁合同时，请注意：核实房东身份及房产所有权；明确租金包含的服务与费用；确定租赁期限、转租权、租金支付细节、违约责任及维修责任；保留租金和押金收据；并规定合同提前终止的条款。请务必审慎对待，确保权益。
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邵阳商铺返租合法吗
关于“返租”商铺是否合法这一问题，答案无疑是否定的。所谓“返租”商铺，便是由开发企业将其旗下的商业项目分解为众多个较小的产权式店铺销售予众多个体小业主，并同时与这些小业主签署相关返租协议，即由开发企业负责对商铺进行统一的运营管理，而小业主则可按照双方约定的期限收取固定的租金收益。
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沁阳商铺返租合法吗
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