襄阳市包租返租商铺有什么要注意的
最新修订 | 2024-05-11
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包敬立律师
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- 律师解析
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在签署涉及长达十年之久的长期租赁合同之时，敬请您重点关注以下诸多重要环节：
首先，务须严格审查房东所提供的有效性身份证件与其房地产所有权证书中所记载的法定登记人是否完全相符。
其次，务必细致了解租赁价格所涵盖的各项服务明细以及有关费用如水电气费、物业管理费等的具体负担划分事宜。
再者，还需要明晰租赁期限的界定、该房屋是否准许转租、租金缴纳时间、支付形式、潜在违约行为及其相应法律责任、对可能遭遇损坏或者维修养护需求时的处理责任人等细节要求。接下来，应向房东索取并妥善保管好租金及押金的收据凭证。
最后，针对合同期满之后可能出现的提前终止情形，亦应在合同条款中予以明确规定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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