买房子没办贷款想退房该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 如果房贷未能顺利批准，那么购房者有权选择解除房屋购买协议并提出退房请求。在此情况下，购房者必须向房地产开发商明确表达退房意愿，开发商需在接收到退房通知之日起的十五个自然日内为购房者妥善处理退房事宜。在完成所有相关退房手续之后，房地产开发商有责任将全额购房款项退还至购房者指定账户之内。同时，合同各方应当依据房屋贷款未能成功申请的具体原因，界定违约方的身份。违约方需按照先前所签订的书面合同中所规定的义务和条款，承担相应的法律责任及经济赔偿。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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在符合法律规定的范畴之内，买受人有权选择通过友善磋商的途径与出卖房屋的当事人共同决定是否终止交易；或者在明确确立了双方协议或法定解除条款后，以恰当的方式向出卖房屋的当事人寄送解除房屋买卖契约的通告，直至该通知抵达收件人处，即依法解除此项房屋买卖合同，同时提出退房申请。然而，若未能满足上述的退房条件，交易达成的房屋通常难以进行退货处理。在这种情况下，强制要求退房可能会导致承担违约责任并支付违约金。
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