商品房预售合同的审查要点有哪些

[律师回复] 对于商品房的预售证查不到要怎样办这个问题，解答如下, 有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称，所以可能查不到预售许可证，但是
首先你可以看一下许可证中楼盘地址，
其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证如何了解商品房的土地使用性质你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有一般居住用地商品房的使用年限是70年，综合用地50年，商业用地40年但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年的商品房使用年限，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了，你明白用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，而且可能落不了户口商品房使用权限到期之后该怎么办商品房的使用年限满后你当然没有使用权和买卖权根据目前的《物权法》，居住用地使用权期满后可以“自动续期”，如果政府不是要用这块地搞公益(比如建公园绿地等)，你就可以申请续期，重新缴纳“土地出让金”，再取得商品房的使用年限目前还没有案例，所以不知道具体会交多少商品房到期之后能否继续使用房屋
最后要说的是，根据土地法，商品房使用年限期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物对于商品房使用年限有不同的解说，所以在购房商品房之前，一定要了解清楚该商品房的使用年限等详细资料，以作合理的保障

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首先你可以看一下许可证中楼盘地址，
其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证如何了解商品房的土地使用性质你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有一般居住用地商品房的使用年限是70年，综合用地50年，商业用地40年但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年的商品房使用年限，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了，你明白用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，而且可能落不了户口商品房使用权限到期之后该怎么办商品房的使用年限满后你当然没有使用权和买卖权根据目前的《物权法》，居住用地使用权期满后可以“自动续期”，如果政府不是要用这块地搞公益(比如建公园绿地等)，你就可以申请续期，重新缴纳“土地出让金”，再取得商品房的使用年限目前还没有案例，所以不知道具体会交多少商品房到期之后能否继续使用房屋
最后要说的是，根据土地法，商品房使用年限期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物对于商品房使用年限有不同的解说，所以在购房商品房之前，一定要了解清楚该商品房的使用年限等详细资料，以作合理的保障

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首先你可以看一下许可证中楼盘地址，
其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证如何了解商品房的土地使用性质你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有一般居住用地商品房的使用年限是70年，综合用地50年，商业用地40年但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年的商品房使用年限，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了，你明白用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，而且可能落不了户口商品房使用权限到期之后该怎么办商品房的使用年限满后你当然没有使用权和买卖权根据目前的《物权法》，居住用地使用权期满后可以“自动续期”，如果政府不是要用这块地搞公益(比如建公园绿地等)，你就可以申请续期，重新缴纳“土地出让金”，再取得商品房的使用年限目前还没有案例，所以不知道具体会交多少商品房到期之后能否继续使用房屋
最后要说的是，根据土地法，商品房使用年限期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物对于商品房使用年限有不同的解说，所以在购房商品房之前，一定要了解清楚该商品房的使用年限等详细资料，以作合理的保障

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首先你可以看一下许可证中楼盘地址，
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最后要说的是，根据土地法，商品房使用年限期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物对于商品房使用年限有不同的解说，所以在购房商品房之前，一定要了解清楚该商品房的使用年限等详细资料，以作合理的保障

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首先你可以看一下许可证中楼盘地址，
其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证如何了解商品房的土地使用性质你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有一般居住用地商品房的使用年限是70年，综合用地50年，商业用地40年但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年的商品房使用年限，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了，你明白用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，而且可能落不了户口商品房使用权限到期之后该怎么办商品房的使用年限满后你当然没有使用权和买卖权根据目前的《物权法》，居住用地使用权期满后可以“自动续期”，如果政府不是要用这块地搞公益(比如建公园绿地等)，你就可以申请续期，重新缴纳“土地出让金”，再取得商品房的使用年限目前还没有案例，所以不知道具体会交多少商品房到期之后能否继续使用房屋
最后要说的是，根据土地法，商品房使用年限期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物对于商品房使用年限有不同的解说，所以在购房商品房之前，一定要了解清楚该商品房的使用年限等详细资料，以作合理的保障