律图审稿专业委员会3轮严审

拿预售合同自己找银行贷款可以吗

最新修订 | 2024-05-10
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
按照相关规定,您是有权利申请按揭贷款的。具体操作步骤如下:首先,开发方需精心挑选符合条件的银行,并与其签署一份关于按揭贷款方面的合作协议;其次,购房者需要选择自己心仪的商品房,并与开发商签订一份正式的商品房预售或者销售合同;接下来,银行会对这份购房合同以及购房者的贷款资质进行严格的审核;然后,购房者、开发商和银行三方将共同签署一份按揭担保贷款合同;紧接着,银行将会暂时保管商品房预售或者销售合同,同时为按揭贷款进行备案登记;最后,银行会一次性地将购房者的贷款金额支付给开发商。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
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他项权证是银行自己拿吗?
他项权证是银行自己拿,因为他项权证在办理完毕后由银行保管,具体情况下,应当由本人根据实际的房产情况来向房产管理部门来提出申请,并提交规定的材料来进行合法的认定,办理完毕后就交给银行。
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非诉讼类
非吸罪银行卡怎么处理掉
[律师回复] 解析:
若在您从监狱中获得自由后,意外发现您的银行账户已经被冻结,首要之事便是积极主动地联系相关的银行机构,迅速掌握此种状况的详细缘由以及相应可行的解决策略。
而通常情况下,银行会根据诸多不同的考量因素,从而决定是否对客户的账户进行冻结操作,这些因素可能涵盖但不仅限于以下几个方面:
在您身陷囹圄期间,该账户长时间处于未使用的状态;
账户本身存在着重大的安全风险;
亦或是账户被用于进行违法犯罪行为等等。
如果您的账户不幸遭受了冻结,您可以尝试通过拨打银行的客户服务热线或者访问其官方网站,寻求在线协助,以便更加全面地了解具体的情况。
若是问题涉及到了更为复杂的境况,如账户内资金被盗窃等,您还可以考虑向相关部门提出申诉,请求展开调查并获得相应的法律援助。
法律依据:
《最高院关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条
查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。
第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣押动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
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银行卡被骗去洗钱本人没获利承担惩罚吗
[律师回复] 解析:
关于洗钱行为是否应当入刑,我国刑法明文规定如下:
(1)对于犯有洗钱罪的行为人,应将其非法所得及收益予以没收,并处以五年以下的有期徒刑或是拘役,同时还需额外支付洗钱金额在百分之五至百分之二十之间的罚金;
(2)当情节严重时,除前述处罚外,还应对其处以五年以上、十年以下的有期徒刑,并且同样需要支付洗钱金额在百分之五至百分之二十之间的罚金;
(3)若涉及到单位犯罪,则实行双重惩罚制度,既要对该单位进行罚款,又要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人处以五年以下的有期徒刑或拘役。
法律依据:
《刑法》中第一百九十一条
【洗钱罪】
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金或者金融票据的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪的违法所得及其收益的性质和来源的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处五年以上有期徒刑。
自己辞职能拿到失业金吗
主动辞职者将无法申领失业保险金。根据规定,这里的失业要求是非因本人意愿中断就业,也就是终止劳动合同的,被用人单位解除劳动合同的,被用人单位开除、除名和辞退的人员。劳动者提出辞职的不属于“非因本人意愿中断就业”的范围,所以无法享受失业保险金。
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行贿罪怎么找律师
[律师回复] 解析:
涉嫌实施行贿罪的被告方可依法委托律师进行辩护。
从被告方首次受到司法调查机构质询或被强行施加控制措施的那一刻起,他便有权利选择一名辩护律师来代表自己。
在此过程中,只有律师才可被选为辩护人。
而对于被告人来说,他们则有权在任何时间内委托辩护律师。
在司法调查阶段,被告人只能选择律师作为辩护人。
当侦查机关在首次询问被告方或对其采取强制措施时,必须明确告知被告方他们有权利选择一位辩护律师。
而针对人民检察院收到了移交给审判部门审查起诉的案件资料后的三天之内,也应告知被告方他们有权利选择一位辩护律师。
同样地,人民法院自受理案件之日起的三天之内,也应告知被告人他们有权利选择一位辩护律师。
如果被告方、被告人在被羁押期间提出了委托辩护律师的请求,那么人民法院、人民检察院以及公安机关都应该立即将他们的请求传达给相关人员。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
犯罪嫌疑人、被告人在押的,也可以由其监护人、近亲属代为委托辩护人。
辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
不找律师自己怎么诉讼?
不找律师自己向法院起诉首先需要书写民事诉状、收集证明自己的情形满足法定起诉条件的证据。当然,若是案件的但是当事人书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,对于此种情形,需要由法院记入笔录,并告知对方当事人。
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诉讼仲裁
通河县找个律师会见多少钱
[律师回复] 解析:
(一)若不涉及到财产权益纠纷:
每件法律咨询费用为人民币800元至10000元之间;
(二)若涉及到财产权益纠纷:
则需依照规定先缴纳基本的服务费用人民币1000元至2000元。
当涉及财产争议标的金额超越人民币1万元时,将依据以下比例进行分段累计计算。
具体的计费比率如下所示:
在争议标的金额介于人民币10001元至100000元之间的部分,收取5%至6%的费用;
在争议标的金额介于人民币100001元至1000000元之间的部分,收取4%至5%的费用;
在争议标的金额介于人民币1000001元至5000000元之间的部分,收取3%至4%的费用;
在争议标的金额介于人民币5000001元至10000000元之间的部分,收取2%至3%的费用;
在争议标的金额超越人民币10000001元且低于人民币50000000元的部分,收取1%至2%的费用;
而对于争议标的金额超出人民币50000001元的部分,仅收取0.5%至1%的费用。
(一)在审查起诉阶段,如果不涉及财产权益纠纷:
每件法律咨询费用为人民币1500元至12000元之间;
如涉及财产权益纠纷:
则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得少于人民币2000元。
(二)在审判阶段:
如果不涉及财产权益纠纷:
(1)作为被告人的辩护律师:
每件法律咨询费用为人民币2500元至20000元之间;
(2)作为自诉人或被害人的诉讼代理人:
每件法律咨询费用为人民币2000元至15000元之间;
如涉及财产权益纠纷:
则应按照代理涉及财产权益纠纷的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
拆迁评估可以自己找吗?
拆迁评估机构一般不可以自己找,而是需要由拆迁方、被拆迁方协商后确定。在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定。依旧不知道拆迁评估可以自己找吗,可以选择继续查阅此文。
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征地拆迁
侵占罪可以找律师吗
[律师回复] 解析:
当然可以。
首先,律师能够协助客户对案件进行深入剖析以及权衡各种利益得失。
任何诉讼纠纷均体现为权益与责任的冲突。
大多数的当事人对相关法律知识掌握有限,一旦聘请律师,便可依靠通晓法律、熟稔诉讼程序的律师为其分析案情、指点迷津,使当事人明晰自身在诉讼过程中所扮演的角色,进而为合法地行使权利奠定坚实基础。
其次,律师可协助当事人收集所需证据资料。
对于当事人而言,聘请律师后,律师得以向各个相关机构及个人进行调查取证,从而获取有利于当事人的关键证据材料。
除此之外,律师还具有阅览案卷材料的权限,以便全方位地了解案件情况。
如此一来,便为当事人赢得诉讼,切实保障自身合法权益提供了极大可能性。
最后,当律师接受委托代理诉讼之后,应积极出席庭审活动,参与法庭调查和辩论环节,依法表达观点和诉求。
例如,在刑事诉讼中,律师作为被告的辩护人,有权为被告人的合法权益据理力争,促使人民法院倾听辩护方的意见,并据此做出公正裁决。
而在民事和行政诉讼中,律师受聘担任诉讼代理人,凭借其深厚的法律素养代表当事人行使诉讼行为,同时在法庭辩论中亦能抓住关键点,直击问题核心,确保当事人的合法权益得到充分维护。
法律依据:
《中华人民共和国律师法》第二十九条
律师担任法律顾问的,应当按照约定为委托人就有关法律问题提供意见,草拟、审查法律文书,代理参加诉讼、调解或者仲裁活动,办理委托的其他法律事务,维护委托人的合法权益。
拿别人照片冒充自己犯法吗
使用别人的照片冒充自己的这种行为肯定是犯法的,因为这属于侵犯别人的肖像权,不过,侵犯肖像权不会被追究刑事责任,但要承担赔礼道歉,消除影响,赔偿损失等相关民事责任,不经别人的同意,是不能随便使用他人的肖像权的。
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