收取更名费是否合法
最新修订 | 2024-05-13
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包敬立律师
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- 律师解析
-
对于收取更名费是否合法性的判定，主要依据于以下几个重要方面：
首先，要关注开发商与购房者之间的购销协议。
若双方在签署合同时明确就更名费达成共识，则收取更名费便具备法律效力。
其次，要参考相关法律法规。
根据国家工商行政管理总局制定的《商品房销售明码标价规定》第十三条之规定，商品房经营商不得在标价之外进行加价销售，亦不得向消费者收取任何未予明确标注的费用。
因此，若开发商在未征得购房者同意的前提下擅自收取更名费，此举很可能被认定为违法行为。
再者，需考虑更名的缘由。
在某些特殊情形下，例如购房者因重大变故（如出国留学、患病等）而需要变更房产所有权人姓名，开发商可能会根据实际情况来决定是否收取更名费。
最后，还应考虑更名的必要性。
一般而言，尚未正式交付使用的房屋原则上并不允许更名，除非存在特殊理由。
若房屋已在房地产管理局完成正规备案手续，则更名或过户通常仅需缴纳一定数额的交易手续费即可。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
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