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建筑占地面积如何计算

最新修订 | 2024-09-18
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律师解析
关于占地面积的计算方式,有以下两种具体方案可供参考:
1、对于建筑物而言,其占地面积实际上就是指该建筑在土地上所占有的或者被使用的土地水平投影面积,并且这部分面积的计算通常会参照底层建筑面积进行。
这种方法主要用于规划地块的建筑密度评估,计算公式为:
建筑密度=占地面积÷土地面积;
2、而对于那些已经明确了具体位置和面积的空白地皮来说,其平方米面积也可以被称为占地面积,即地块总面积。
通过将用地面积与容积率相乘,便能得出相应的建筑面积。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条
农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。
设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
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占地面积和建筑面积的区别
建筑面积指住宅建筑主体部分完成后,以其外立面为基准测量的每层平面面积总和,包括使用、辅助和结构面积。占地面积则指建筑物占据的土地水平投影面积,即《土地使用证》中的预定面积。二者定义不同,计算方法也有所区别,占地面积通常根据底层建筑面积推算。
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房产纠纷
拆迁补偿是按建筑面积还是占地面积计算?
拆迁补偿是按建筑面积计算的,若被拆迁方已经获得了房产证,那么是按照房产证上记载的面积进行补偿。征收范围确定之后,被征收方不得擅自实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。
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征地拆迁
建筑工程计算建筑面积的范围
单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。单层建筑物的建筑面积,利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。
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建设工程纠纷
房屋建筑面积如何计算
建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总和。建筑面积指建筑外围水平投影总面积,含阳台、地下室等。公摊面积是商品房销售中需分摊的公共建筑空间面积,通过公摊系数计算。套内建筑面积是实际使用面积加墙体面积。
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