业主将住宅改变为经营性用房会怎样
最新修订 | 2024-05-13
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曹静律师
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在将住宅改变用途至商业领域时，可能会产生如下后果及潜在威胁：
首先，这将会对个人的产权构成潜在风险；
其次，亦有可能因此而引发与周围居民之间的纷争。
所谓的"住改商"，简单来说便是将原本用作居住的房屋改造为商业经营场所，其中包括两种常见情况：
第一种是在拥有宅基地的前提下，将住房改为商业用房；
第二种则是在未取得宅基地所有权的情况下，直接兴建商业用房。
值得注意的是，住宅和商业房地产的产权属性有所差异，产权年限亦存在显著差别。
现阶段，部分城乡接合地区甚至存在着既无房产证又无宅基地证的"住改商"建筑。
若经过相关部门批准，无需拆除现有建筑并予以合法身份确认的话，一般需办理为期一年的临时场地使用证明，随后进行相关备案以及重新获得合法证件等手续。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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业主是否可以依法将住宅改变为经营性用房业主可以依法将住宅改变为经营性用房，如果法律法规、管理规约规定不能改变住房性质的，则不能将住宅改变为经营性用房。而且如果改造需要经过利害关系的业主一致同意；如果利害关系的业主有不同意的，则不能将住宅改变为经营性用房。
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业主可以依法将住宅改变为经营性用房吗根据我国民法典规定，一般情况下，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但是，在经有利害关系的业主一致同意后，业主可以依法将住宅改变为经营性用房。
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一楼住宅改门市拆迁补偿吗一楼住宅改门市拆迁是有补偿的。被征收方是可以得到被拆迁资产本身的价值补偿、停工停业的费用补偿、拆迁补偿的费用等等。具体的金额是需要双方进行协商。更多关于一楼住宅改门市拆迁补偿吗的问题，可以从下文中了解。
房屋拆迁
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拆迁安置
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住宅改为营业房，遇到拆迁该如何补偿？住宅改为营业房，遇到拆迁该如何补偿，就要看这个营业房是否得到了当地部门的批准，同意这个房子是属于营业房，如果有相关的证件，那么在补偿的时候就会比普通的住宅补偿高一些。
补偿标准
宅基地案件·常见问题
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业主将住宅改变为经营性用房会怎样
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业主将住宅改变为经营性用房会怎样
将住宅改为商业用途可能带来产权风险和邻里纠纷。"住改商"包括宅基地上的住房改商和未经宅基地批准直接建商业用房。因住宅和商业地产产权年限和属性不同，需特别注意。在城乡接合地区，若需合法化"住改商"建筑，需办理临时场地使用证明和重新备案等手续。
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业主能依法将住宅改变为经营性用房吗
业主可以依法将住宅改变为经营性用房，如果法律法规、管理规约规定不能改变住房性质的，则不能将住宅改变为经营性用房。而且如果改造需要经过利害关系的业主一致同意；如果利害关系的业主有不同意的，则不能将住宅改变为经营性用房。
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离婚协议约定，“”孩子抚养权归另一方，如另一方未实际扶养，超过一年时间抚养权自动变更到实际扶养的一方，另外未扶养的一方需支付抚养费”请问这样约定有效吗？
[律师回复] 你好，双方协商一致是有效的，可以委托律师介入处理
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业主可以依法将住宅改变为经营性用房吗
根据我国民法典规定，一般情况下，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。但是，在经有利害关系的业主一致同意后，业主可以依法将住宅改变为经营性用房。
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业主可以依法将住宅改变为经营性用房，如果法律法规、管理规约规定不能改变住房性质的，则不能将住宅改变为经营性用房。而且如果改造需要经过利害关系的业主一致同意；如果利害关系的业主有不同意的，则不能将住宅改变为经营性用房。
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开车过程中变道，将他人车辆擦上一个面，下车看了没问题就开车走了，后面的车主也没有下来，随后过了一会，车主打电话报警，判定涉嫌肇事逃逸，将车辆已修好，和车主已填写谅解书，接下来该怎么处理
[律师回复] 你好，事故责任书是怎么划分的呢
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[律师回复] 你好！具体是什么情况？
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业主依法将住宅改变为经营性用房需经谁同意
根据我国民法典规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。其中，有利害关系的业主包括本栋建筑物内的其他业主，以及建筑区划内，本栋建筑物外的主张与自己有利害关系的业主。
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