预售房合同注意什么
- 律师解析
- 当您在购买商品房的过程中，不可避免地会接触到商品房预售合同。在签订这份重要文件时，请务必关注以下几个关键点：首先，您需要仔细审查开发商是否已经取得了“五证”。这包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。只有确保这些证件齐全，才能保证您所购买的房屋具有合法性和安全性。其次，您应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本。同时，您还需确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么您就需要进一步审查他们是否持有《授权委托书》。第三，在预售契约中，您必须明确约定违约责任，最好能够确定违约金的具体数额。例如，如果约定按照每天的比例来计算违约金，那么目前的标准是每日万分之四。第四，针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过协商的方式进行解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径。最后，有一些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往只会退还购房款，而不会退还定金。然而，这种做法并不合理，因为并不是所有人都能够顺利获得按揭贷款。因此，我们强烈建议您在与开发商达成的协议中，明确规定如果您无法得到按揭贷款，定金将如何返还，是否需要扣除一部分作为手续费等相关事宜。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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