商品房预售合同能否更改
- 律师解析
- 商品房预售制度，乃是指房地产开发商（简称开发商）在项目尚处于施工阶段时，便把待建的楼房先行卖予购房者，并由购房者支付定金或者房价款项的一种交易方式。在此过程中，开发商需与购房者签署商品房预售合同。根据相关法律法规，开发商必须在签约之日起的30个自然日内，向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地行政主管部门办理商品房预售合同的登记备案手续。此外，若开发商因故无法亲自办理此项手续，也可委托他人代为办理，但必须出具书面授权委托书。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
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商品房预售合同能否更改
一键咨询
商品房预售合同可以更改吗
商品房预售合同的变动权归属于开发商，然而，开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中，双方需就涉及的变动事宜达成共识，形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要，开发商可直接在原本的合同文本上进行修订，或另行签订一份全新的合同。
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房产纠纷商品房预售合同更改吗
商品房预售合同具有法定约束力，不得随意修改。所有权人更改仅限于法定情形如法院判决、继承、离婚等，且需遵守相关程序。预订者单方面要求变更购买者姓名通常不被允许，除非基于法院判决、继承、遗赠、离婚协议或法律规定特殊情况。变更须完成备案并获房产管理或建设部门确认。
1w浏览2024-05-09
商品房预售合同被更改怎么办
建议采取诉讼解决开发商不遵守合同条款问题。购房合同一旦签订，开发商无权单方面更改。依法签订的合同具有法律约束力，双方需尽责履行。若开发商欲变更合同，需征得购房者同意。保护双方权益，维护合同严肃性。
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房产纠纷商品房预售合同能否更改
商品房预售制度是指开发商将施工中的房屋预售给购买者，购买者支付定金或房款。开发商与购买者签预售合同，30天内办登记备案，可委托他人，需书面授权。
1w浏览2024-05-11
商品房预售合同被更改有效吗
若商品房预售合同由开发商进行了修改，则该修改依然具有法律效力。根据相关法律法规的明确规定，商品房预售合同被正式签订后，买卖双方当事人若能在平等、公平的基础上达成共识，便可对合同条款进行相应的变更与调整。然而，若其中任何一方未经另一方的明确同意而擅自进行修改，那么这种单方面的修改行为将不会产生法律效力。
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房产纠纷商品房预售合同可以更改吗
商品房预售合同的变动权归属于开发商，然而，开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中，双方需就涉及的变动事宜达成共识，形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要，开发商可直接在原本的合同文本上进行修订，或另行签订一份全新的合同。
1w浏览2024-04-30
商品房预售合同能修改吗
开发商有权调整商品房预售合同的约定条件，但须在事前征得购房者的意。双方需在对变更事项充分沟通并达成共识之后，才能进行相关操作。若有必要更改合同条款，可直接在原始合同上进行修正，亦或重新签订一份新的合同。在重新制定合同时，原始合同的全部内容均保持不变，仅需将需变更部分加以修订后，纳入新合同中即可。
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房产纠纷商品房预售合同不能更改吗
在商品房预售协议中，开发企业有权依法更改条款，但须与购房者共同商议并达成共识。自协议签订起，双方达成一致可调整条文；但任何一方未经对方明确同意，均无权擅自修改或变动协议条款。这一规定确保了协议的公平性和双方权益的保障。
1w浏览2024-05-24
商品房预售合同能改名吗
购房预售合同注册后，允许更名，需开发商接受详细申请和相关证明，支付变更费用，并经双方协商一致。如法律法规有特殊要求，必须遵循审批、登记流程。
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房产纠纷商品房预售合同被更改怎么办
建议采取诉讼解决开发商不遵守合同条款问题。购房合同一旦签订，开发商无权单方面更改。依法签订的合同具有法律约束力，双方需尽责履行。若开发商欲变更合同，需征得购房者同意。保护双方权益，维护合同严肃性。
1w浏览2024-04-30
