按揭房没有预售合同是合法的吗
- 律师解析
- 倘若房产项目并无预售许可证，那么依据现行法律规定，该类合同将无法产生法律效应。换言之，没有取得预售许可证便擅自进行预售活动，实属非法行为，其所缔结的商品房预售合同必然被判定为无效。但是，如果有关方面能在提起诉讼之前成功获得合法且有效的预售许可证，则此类合同有可能重新被判定为有效合同。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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按揭房没有预售合同是合法的吗
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商品房预售合同按揭下不来违约金是否需要承担，应当是根据实际情况来进行不同的判断的，如果说是因为开发商或者是银行造成的可以全额退款，并且补偿相关的一些利息，不需要这个相关的违约金，如果是个人原因导致不能放贷的，需要承担违约金。
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