上海预售合同就算买房了吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“对于商品房的认购、订购以及预订等各类协议，只要其具备了《商品房销售管理办法》所规定的商品房买卖合同的主要核心内容并已得到双方确认，同时出卖方也已经按照约定收取了购房款项，那么这些协议就应被视为商品房买卖合同。”因此，商品房的订购书若能满足以下两个关键要素，便可被认定为正式的商品房买卖合同。
首先，协议内容必须完全符合《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要核心内容；
其次，出卖方已经实际收到购房者支付的购房款项。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
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2024上海买房限售政策是怎样的？根据上海市最新发布的《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。上海市将要实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
房屋买卖
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上海房屋预售合同就是购房合同吗
并不尽然。需要明确指出的是，商品房买卖合同预售并非我们常说的购房合同。商品房预售合同实质上是以正在施工建设的房屋作为标的物的，它是指商品房预售的卖方与买方就预定事项达成的书面协议。在此协议中，预售卖方承诺在约定期限内将已竣工的商品房的所有权转让给预购买方。
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房产纠纷销售假冒商标的商品罪员工的量刑怎么算
[律师回复] 关于涉及出售仿冒注册商标之商品罪行的员工，其定罪量刑将依据多重因素综合评估。通常情况下，若该员工在整个犯罪行为中所起到的作用相对较小或仅作为附属角色，则会被判定为主犯的从犯地位。按照相关法律规定，应该对其予以从宽处理，包括适当减轻惩罚甚至可以予以豁免。至于审判过程中的确切用量刑幅度，将根据具体参与程度、所涉及销售额数额大小以及是否存在自首并争取立功等情节进行衡量和决定。
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在娱乐场所做人事招聘，但是面试无业绩保底3000工资，公司未签劳动合同、未交社保、无确切月休、工作时间时不时变动，做了一个月，未有考勤打卡，有面试录音、工作日报、工牌、公司主管聊天记录、工作群（名字不像工作群）…这样子在海口市律师，多少钱，又可以拿回多少钱
[律师回复] 你好，方便进行沟通吗
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上海商品房预售合同可以修改吗
购买房屋时定金退还规定如下：双方友好协商解除合同，可退屋并返还预付款；若协商无果且退屋退款构成实质性违约，购房人则无权要求返还定金。购房前应明确合同条款，避免后续纠纷。
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