延期交房能退钱吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若您希望撤销购买房产的交易，可以依据合同规定与开发商进行协商。
首先，当合同约定的交房日期到达后，您应向开发商发出一份关于催促交房的通知函件。在此之后，若是开发商在接下来的三个月法定时限内仍然未能履约交房，则您拥有权利申请撤回房产交易。在此情况下，开发商应当依照先前签署的合同条款，将您所支付的所有房款以及该笔款项的活期利息如数退还给您。
同时，如果合同当中明确列明了违约金的相关事项，您也有权要求对方予以赔偿。通常情况下，合同中对于延迟交付房屋可导致撤回交易的期限设定为30至91天不等。若开发商超过此期限仍未完成交房事宜，那么您便有权要求其撤回交易，并且要求开发商双倍返还您所支付的订金或者支付相应的房款利息。
然而，如果您已经在合同中明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿责任，那么在合同签订的延迟期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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延期交房可以退房吗,延期交房是否能退房
最高人民法院 商品房买卖合同纠纷解释 对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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