买房格式预售合同有漏洞吗
- 律师解析
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在购置商品房之时，我们必定需要深入研究并理解商品房预售合同的条款内容。为了确保合同合法有效，我们必须在签署前仔细审查该合同是否满足国家法律规定所必需的“五证”条件。这其中包括国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证。
其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非如此，那么就需要进一步审查其是否持有经过公证的《授权委托书》。
在预售契约中，我们务必明确约定违约责任，最好能够确定具体的违约金数额。例如，如果约定按照每天的比例来计算违约金，那么我们可以参考现行的违约金标准，即每日万分之四。
针对可能出现的纠纷，买卖双方可以通过友好协商的方式进行解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来维护自己的权益。
值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此时他们往往只会退还购房款项，而不会退还定金。
然而，这种做法并不符合法律规定，而且对购房者来说也是极不公平的。因为并不是所有人都有能力申请到按揭贷款，所以我们建议购房者在与开发商达成的协议中明确约定，当购房者无法获得按揭贷款时，定金应该如何返还，是否需要扣除一部分作为手续费等等。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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