购房合同定金能不能退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依照常规情况来看，定金在原则上是不可退还的，然而，在如下几种特定环境中，我们还是有可能请求退还定金：
1.若开发商在与购房者签定认购意向书之后，却在预定的时间内将已经被购房者认购的房屋出售给其他第三方，导致无法正式签署合同，那么他们应当向购房者支付两倍于定金金额作为赔偿。
2.如果因为开发商本身的问题，例如没有获得相关的商品房销售许可证，或者是因为开发商的原因导致双方无法签署正式的合同，甚至是因为这个原因使得合同最终无效，那么开发商就应该把购房者的定金如数归还，并且还要承担购房者所遭受的经济损失。
3.如果只是因为双方对于正式合同以及相关的补充协议中的某些条款无法达成共识，而这些条款与认购意向书中的内容并无直接关联，从而导致签约失败，那么双方都不构成违约行为，开发商应当将定金全额退还给购房者。
4.如果认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确的约定，或者是约定得不够清晰，导致双方在这方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应该将定金退还给购房者。
然而，如果开发商已经满足了商品房预售的所有法律规定，但是购房者却以各种理由拒绝签署商品房买卖合同，那么购房者就无权再要求退还定金。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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