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一房二卖一方装修了怎么办

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房地产领域之中,普遍存在着一种被称为“一房两售”的现象,此举严重侵害了广大消费者的合法权益。对此,购房者完全拥有权力向房地产开发商提出索赔或者要求撤销合约,对已经支付的款项以及该笔款项的应计利息进行全部要回,同时,他们还有权要求开发商按照法律规定承担最高不超过已付款项两倍的赔偿责任。在商品房交易合同正式签订并生效后,若卖方未经买方同意擅自将标的物出售给第三方,导致商品房买卖合同无法正常履行;那么,未能成功购得房屋的购买方有权申请解除合同、收回之前支付的购房款及其应计利息,并要求对方给予相应的赔偿损失,此外,他们还可以主张由卖方承担最大上限为已交付购房款两倍的赔偿责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖一方装修了怎么办
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一房二卖装修费谁赔偿
商铺争议宜友好协商解决,协商无果可向物业管理部门申诉。若仍无法达成共识,可依据仲裁协议申请仲裁;若无协议或协议无效,可向建筑所属地区基层人民法院提起诉讼。选择适当途径,维护权益。
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房产纠纷
一房二卖一方装修了怎么办
房地产中“一房两售”侵害消费者权益。购房者有权索赔或撤销合约,要求退还全款及利息,并可要求开发商赔偿最高两倍已付款项。未经同意擅自转售者,买方有权解除合同、索回款项及应计利息,并主张两倍购房款的赔偿责任。
1w浏览2024-05-11
我有一套二手房需要出售,可是这套房子居住了很多年有点陈旧,为了卖个不错的价钱我打算重新请装修公司的人来装修一下,请问买卖二手房装修合同范本是什么?
[律师回复]  发包方(以下简称甲方):
  承包方(以下简称乙方):
  根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜,达成如下协议:
  
1、工程地点:__________________________。
  
2、工程期限天,开工日期_____年_____月_____日,竣工日期_____年_____月_____日。
  
3、双方商定,本工程的价款为人民币_____________元(肆拾捌万元整)。
  
4、工程竣工后,乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单。在工程款结清后,办理移交手续。
  
6、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后,即填写工程保修单。
  
7、工程验收合格后,乙方应向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后15日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单并签字。
  
8、凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策,受到罚款或给对方造成损失的,均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的损失。
  
9、因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的损失。
  
10、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
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1、甲、乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,甲乙双方各持一份。
  发包人(签字):
  承包人(签字):
  签订日期:_____年_____月_____日
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一房二卖怎么赔偿装修款
房屋所有权变更纠纷,如“一房两卖”,赔偿责任应依据合约条款确定。处理时,以房地产登记信息为基础,考虑付款金额和时间,参考私人协议签署次序。这是解决此类问题的公正科学方法。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
房子一房二卖装修了怎么办
购房者遭遇“一房两卖”可向开发商索赔或解除合约退款付息,并有权要求不超过已付款项双倍的赔偿。若开发商在合同成立后私自将房产售予第三方导致合同无法实现,购房者有权解除合同、收回款项和利息,并要求开发商承担不超过已付款项双倍的赔偿责任。
1w浏览2024-03-29
我有一套二手房需要出售,可是这套房子居住了很多年有点陈旧,为了卖个不错的价钱我打算重新请装修公司的人来装修一下,请问买卖二手房装修合同范本是什么?
[律师回复]  发包方(以下简称甲方):
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  根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜,达成如下协议:
  
1、工程地点:__________________________。
  
2、工程期限天,开工日期_____年_____月_____日,竣工日期_____年_____月_____日。
  
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6、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后,即填写工程保修单。
  
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9、因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的损失。
  
10、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
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  发包人(签字):
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一房二卖装修费谁赔偿
购买房屋时,若建筑品质未达到协议标准,如承重墙开裂、渗漏等,开发商需负责。若质量问题严重,如结构缺陷影响居住,购房者有权退房并索赔。此外,若产权证逾期未办,开发商需承担相应责任,购房者有权退房。在合同约定的交房日期后三个月内,若开发商仍无法交房,应退还房款并支付相应利息和违约金。
1w浏览2024-04-17
我有一套二手房需要出售,可是这套房子居住了很多年有点陈旧,为了卖个不错的价钱我打算重新请装修公司的人来装修一下,请问买卖二手房装修合同范本是什么?
[律师回复]  发包方(以下简称甲方):
  承包方(以下简称乙方):
  根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜,达成如下协议:
  
1、工程地点:__________________________。
  
2、工程期限天,开工日期_____年_____月_____日,竣工日期_____年_____月_____日。
  
3、双方商定,本工程的价款为人民币_____________元(肆拾捌万元整)。
  
4、工程竣工后,乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单。在工程款结清后,办理移交手续。
  
6、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后,即填写工程保修单。
  
7、工程验收合格后,乙方应向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方。甲方接到资料后15日内如未有异议,即视为同意,双方应填写工程结算单并签字。
  
8、凡因本合同双方当事人中的一方不履行合同或违反国家法律法规及本市有关政策,受到罚款或给对方造成损失的,均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的损失。
  
9、因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的损失。
  
10、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
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1、甲、乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,甲乙双方各持一份。
  发包人(签字):
  承包人(签字):
  签订日期:_____年_____月_____日
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一房二卖后面买的装修了怎么办
在房地产市场中,“一房二卖”现象严重损害了购房者权益。若开发商违约,将同一房屋再次销售给他人,导致原购房合同无法履行,购房者有权要求解除合同,追回已支付款项及利息,并可索赔高达已付款项两倍的经济赔偿。这一规定旨在保护购房者免受不正当商业行为的侵害,并促使开发商严格遵守合同约定。
1w浏览2024-06-13
我有一套二手房需要出售,可是这套房子居住了很多年有点陈旧,为了卖个不错的价钱我打算重新请装修公司的人来装修一下,请问买卖二手房装修合同范本是什么?
[律师回复]  发包方(以下简称甲方):
  承包方(以下简称乙方):
  根据《中华人民共和国经济合同法》及其它有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上就装修工程的有关事宜,达成如下协议:
  
1、工程地点:__________________________。
  
2、工程期限天,开工日期_____年_____月_____日,竣工日期_____年_____月_____日。
  
3、双方商定,本工程的价款为人民币_____________元(肆拾捌万元整)。
  
4、工程竣工后,乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单。在工程款结清后,办理移交手续。
  
6、本工程自验收合格双方签字之日起保修一年。双方应在验收合格签字后,即填写工程保修单。
  
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1、甲、乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,甲乙双方各持一份。
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一房二卖怎么赔偿装修款
房屋所有权变更纠纷,如“一房两卖”,赔偿责任应依据合约条款确定。处理时,以房地产登记信息为基础,考虑付款金额和时间,参考私人协议签署次序。这是解决此类问题的公正科学方法。双方应依法维权,确保权益不受侵害。
1w浏览2024-04-22
我有一套二手房需要出售,可是这套房子居住了很多年有点陈旧,为了卖个不错的价钱我打算重新请装修公司的人来装修一下,请问买卖二手房装修合同范本是什么?
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1、工程地点:__________________________。
  
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10、本合同经甲、乙双方签字(盖章)后生效。
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1、甲、乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,甲乙双方各持一份。
  发包人(签字):
  承包人(签字):
  签订日期:_____年_____月_____日
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