房屋预售合同在谁手里签

房屋他项权证一般都是由银行进行保管，这也是抵押房屋的证件，一般在银行盖好章之后就会把房本还给当事人，而银行就由为了保障自己的利益保留下房屋的他项权证，只有贷款还完才会进行归还。

有预售证的烂尾楼一般由开发商和政府共同负责。烂尾楼的形成的原因一是开发商主动停止楼盘的开发和建设。二是开发商资金链断裂，楼盘建设项目过程中缺乏后续的资金，而在整个楼盘建设的过程中，政府负有监管的职责。所以烂尾楼应该由开发商和政府共同负责。

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。