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南宁商品房预售合同能办房产证吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同在未向房管部门申请备案之前,暂无法办理房产证书,这是由于该类合同尚未经过法律程序的认可,且其尚未具有正式的法律效力。而办理房产证书的必备条件为具备正式的购房合同。具体而言,办理房产证书所需准备的材料包括但不限于以下几项:
1.房屋购销合同补充协议的原件。
2.房屋购买销售统一发票的原件。
3.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图的原件。
4.完税凭证(即契税缴款书)。
5.若房屋购买人为已婚人士,则需携带双方身份证复印件,并对身份证进行校验。
6.若房屋购买人为已婚人士,则需携带婚姻证明复印件,并对结婚证原件进行校验。
7.若房屋买卖双方中有任一方无法亲自到场办理相关手续,则需提供个人私章;如选择由第三方代理办理房产证书,则需同时提供房屋购买者夫妇双方的私章。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
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南昌商品房预售合同纠纷如何处理
在商品房预售合同纠纷中,守约方遇违约应及时通知暂停履行,保护权益并争取解决时间。若违约方未采取有效担保仍坚持履行,守约方有权解除合同并提起法律诉讼,追究违约责任。
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南京商品房预售合同备案日如何找
确保房产购置合法有效,主要通过以下两种途径:一是亲自前往房管局现场查询,提交购房协议和个人证件以验证协议的有效性和备案情况;二是利用在线服务平台,登录对应地区房管局官网,点击“网上签约查询”,输入合同编码及签订合同时设定的密码,即可查询合同详情。
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房产纠纷
商品房预售条件
商品房预售需满足五大条件: 缴纳土地出让金并取得证书,未抵押;持有建设工程规划许可证;开发资金达到总投资25%以上,明确施工及竣工日期;与金融机构达成预售款监管协议;向县级以上政府房产权管理部门申请预售许可,境外销售还需额外批准。
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房产纠纷
哪些商品房可以预售 能预售的商品房有哪些
商品房预售应当符合下列条件:1、土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金2、土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书3、取得商品房的建设工程规划许可证4、取得商品房的建设工程施工许可证。
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