暴雷开发商延期交房怎么维权
最新修订 | 2024-05-11
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包敬立律师
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- 律师解析
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1、妥善保留购楼期间的各类关键凭证资料，以备在出现交房逾期贻误的纷争之刻应对不时之需。对于购房者来说，这不仅包括收集有关开发商未能按期交房的详细信息，同时也需要护存所有因拖延交房所产生额外经济损失的有力证明文件。
2、全面审慎审阅购销合同各条款，与开发商深入探讨协商。在遇到开发商无法依约准时交房的情况下，务必仔细查阅购销合同，以便了解其中是否包含了关于逾期交房的相关条款。若合同中有明确规定，则应严格遵循合同约定行事；反之，若未涉及到逾期交房的具体事宜，那么购房者便有权考虑与开发商解除购销合同，并要求其承担相应的经济赔偿责任。在此特别提醒各位，当开发商出现交房逾期现象时，无论您是否有意解除购销合同，都应该在开发商违约行为发生之后立刻发出正式催告函，这样做具有双重意义：
首先，它是在开发商未能按时交付房屋的情况下采取的一种有效应对措施；
其次，催告函发出后，购房者便具备了解除合同的合法依据。
3、在必要之时，果断向法院提起诉讼。若经协商仍无法达成共识，应毫不犹豫地选择向法院提起诉讼。
根据相关法规，购房者应在双方约定的交房日期开始算起的两年之内，向开发商提出索赔请求，以弥补逾期交房带来的经济损失。在索赔过程中，同样需要注意保存好相关证据，例如采用书面函件形式进行索赔的，必须确保相关书面函件得到妥善保管。请切记，绝对不能容忍开发商无限期地拖延交房，必须在法律规定的时效范围内积极维护自身的合法权益。倘若在诉讼时效期限内向开发商提出上述权利主张，那么新的诉讼时效将从主张之日起重新计算为两年。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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开发商延期交房该怎么维权？
1、保留购房时候的相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。2、认真审查合同条款内容，跟开发商进行协商。
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开发商延期交房业主怎么维权？
集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
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