购房预售合同及本是否具备法律效力
最新修订 | 2024-05-11
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包敬立律师
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- 律师解析
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1.依据相关法律法规之规定，卖方如若未能获得商品房预售许可证，便与买方签署商品房预售合同，则该合同应被视为无效。
然而，如果在诉讼提起之前，卖方成功获取到商品房预售许可证，那么该合同将被视为有效。
2.对于买方而言，如果其在知晓卖方尚未取得商品房预售许可证的情况下，仍与其签署商品房预售合同，那么可视为双方已就商品房预售事宜达成共识，合同即告成立。
然而，由于缺乏生效要件，故该合同尚处于未生效状态。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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商品房预售应具备哪些条件应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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商品房预售要具备什么条件1 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2 持有建设工程规划许可证。3 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。4 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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购房预售合同及本是否具备法律效力
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购房预售合同及本是否具备法律效力
根据法律法规，若卖方在未取得商品房预售许可证的情况下与买方签订预售合同，此合同无效。但，若在诉讼前，卖方成功取得预售许可证，则原合同即转为有效。这一规定旨在确保商品房预售市场的合法性和规范性，保护买卖双方的合法权益。
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商品房预售具备什么条件
商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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