律图审稿专业委员会3轮严审

房屋质量问题提出的约定应包含哪些内容

最新修订 | 2024-05-11
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
针对房产质量问题的相关内容,我们主要关注以下几个关键领域:
第一类是房屋建筑物本身的主体结构材质未能满足相应的标准要求,从而导致了诸如结构性爆裂、倾斜乃至崩塌等重大安全隐患;
第二类则是那些对住户日常生活造成严重不便的质量问题,例如不能确保稳定的供水与供电设施,亦或是墙体隔音性能未能达到相应的行业标准;
至于最后一类,那便是众多常见的房屋质量缺陷,诸如房屋渗水、地板砖薄弱部位出现空洞或者墙面涂抹层剥落等等这类问题。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋质量问题提出的约定应包含哪些内容
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工程质量问题的含义是什么?
通常所说的工程质量问题,是指产品质量的问题。但是对于从事建筑工程的行业的职员来说,工程质量的问题则是指那些投入市场使用后由于工程质量不合格带来的问题。产品质量问题,就是不合格品,在ISO9001里对不合格的定义是“未满面足要求”。
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建设工程纠纷
贪污罪和受贿罪量刑多少年
[律师回复] 解析:
1、对于贪污、受贿行为,涉及金额达三万元至二十万元之间者,将依法予以三年以下有期徒刑或拘役之惩戒,同时施以罚金;
若涉案金额超过二十万元,但未达到三百万元的,将依据法律法规,被判罚三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金或没收财产;
而当涉案金额高达三百万元时,则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或依法没收其财产。
2、在受贿犯罪中,根据受贿所得数额及其情节轻重,将按照刑法相关规定进行处罚,即参照贪污罪的量刑标准。
此外,对于索贿行为,将从重处罚。
具体而言,受贿数额较大或存在其他较轻情节的,将被处以三年以下有期徒刑或拘役,并处以罚金;
受贿数额巨大或存在其他严重情节的,将被处以三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金或没收财产;
而当受贿数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,将被处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处以罚金或没收财产;
若受贿数额特别巨大,且给国家和人民利益造成了特别重大损失的,将被处以无期徒刑或死刑,并处以没收财产。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
快速解决“刑事辩护”问题
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抢劫罪和盗窃罪的量刑的标准是什么
[律师回复] 解析:
1、对于盗窃罪,其犯罪金额达到了特定程度者,相应地其法律惩罚也有所不同。
若涉及的盗窃金额达到法定的较大范围,那么将被判定为三年以下的有期徒刑;
倘若涉案金额进一步扩大,达到了法定的巨大范围,那么将面临三年至十年的有期徒刑;
而如果涉案金额再往上攀升,达到了法定的特别巨大范围,那么将面临十年以上的有期徒刑以及无期徒刑的严厉惩罚。
此外,对于盗窃公私财产的行为,如果涉及的金额达到了一定的数量级,或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,那么将会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能会被处以罚金。
具体而言,盗窃公私财物价值在1000元至3000元之间、3万元至10万元之间、30万元至50万元之间的,应当分别被认定为《中华人民共和国刑法》第二百六十四条所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
值得注意的是,各省、自治区、直辖市的高级人民法院、人民检察院有权根据本地的经济发展状况,并结合社会治安状况,在上述规定的数额幅度之内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院、最高人民检察院审批。
另外,在跨地区运行的公共交通工具上实施盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此对于盗窃数额是否达到"数额较大"、"数额巨大"、"数额特别巨大"的判断,应当依据受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准来进行认定。
2、对于抢劫罪,其犯罪手段包括但不限于使用暴力、威胁或其他非法手段,从而获取他人的公私财产。
根据《中华人民共和国刑法》的规定,此类罪犯将面临三年以上十年以下的有期徒刑,并且还可能会被处以罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的;处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
重大工程质量问题含义是怎样的?
质量事故就是一个物体不能满足使用要求和使用程度,而造成经济损失,人员伤亡,或者其他损失的意外情况。
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建设工程纠纷
洗钱罪数罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
1.对于自然人触犯洗钱罪的行为,依据相关法律法规,将没收其通过参与毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪或走私犯罪所获得的违法所得以及由此产生的收益,同时判处五年以下有期徒刑或者拘役,并根据洗钱数额的百分之五至百分之二十以下进行罚款。
若情节严重者,则将被判处五年以上十年以下有期徒刑,并按照洗钱数额的百分之五至百分之二十以下进行罚款。
2.对于单位涉及到本罪行的情况,将对该单位施加罚金惩罚,并且对其直接负责的主管人员及其他直接责任人员,分别判处五年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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买卖合同诈骗罪四要件包含哪些
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪这一犯罪类型,其构成要素主要包括四大方面:
首先,主体要件要求,实施该类犯罪行为的主体既可以是各类法人组织,也可以是自然人个体;
其次,从主观方面来看,行为人需具备明确的诈骗意图以及非法占有他人财产的不良动机;
再次,客体部分则涉及到我国对于合同事务的严格监管制度以及受害者所享有的合法财产所有权;
最后,在客观要件上,行为人在签订及履行合同的全过程中,必须存在刻意隐瞒事实真相、以欺骗手段获取对方财物等违法行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
重大工程质量问题含义是怎样的?
重大事故是指在工程建设过程中,由于责任过失造成工程倒塌或报废,机械设备毁坏和安全设施失当造成人身伤亡或者重大经济损失的事故 工程建设重大质量事故包括:1、系指工程建设过程中发生的重大质量事故。2、由于勘察设计、施工等过失造成工程质量低劣,而在交付使用后发生的重大质量事故。
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建设工程纠纷
上海盗窃罪的量刑的标准是什么
[律师回复] 解析:
1.根据我国法律规定,对于盗窃罪,犯人将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或剥夺政治权利。
2.若上述行为向公众或私人场所多次进行且盗取的金额达到一定数量,或者在他人室内、家庭等场所实施盗窃,以及在公共交通工具上手握武器进行偷盗,则将面临三年以下有期徒刑、拘役或剥夺政治权利,同时还可能被处以罚金。
这里所说的“一定数量”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元到三千元之间。
3.如果犯罪者的行为更为严重,例如盗窃金额超过了人民币三万元至十万元,那么他们将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑。
4.如果犯罪者的行为极其恶劣,例如盗窃金额超过了人民币三十万元至五十万元,那么他们将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
2023民法总则新问题都包含哪些问题?
随着时间的推移,我国社会上的事件也变得越来越复杂。原先制定的法律有时不能适应今天社会的变革,这是国家就会适当的调整相关的法律。以保持社会的公平,那2018民法总则新问题都包含哪些问题呢,下面小编就带你了解一下相关问题的解答都有哪些。
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诉讼仲裁
诽谤罪的公诉条件包括哪些
[律师回复] 解析:
关于诽谤罪的构成要件,我们首先需要明确的是,该罪行所侵害的客体与侮辱罪相同,即他人的人格尊严和名誉权。
而且作为一种犯罪行为,其侵犯的侵害对象必须是自然人。
其次,从犯罪的客观角度来看,诽谤罪主要表现为行为人实施捏造并散布某种虚构事实的行为,而这些虚假事实足以贬损他人的人格和名誉,并且情节严重。
具体来说,这包括以下两个方面:
(1)行为人必须有捏造某种事实的行为,也就是说,诽谤他人的内容必须完全是虚构的。
如果散布的并非凭空捏造的内容,而是客观存在的事实,那么即便这些事实可能对他人的人格和名誉造成损害,也不能被认定为诽谤罪。
(2)行为人还必须有散布捏造事实的行为。
这里所说的“散布”,指的是在社会公众中进行公开传播。
散布的方式大致可以分为两种:
一种是通过口头言论进行散布;
另一种则是通过文字形式,例如使用大字报、小字报、图画、报纸、期刊、图书、书信等媒介进行散布。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
危险驾驶罪量刑16个月合理吗
[律师回复] 解析:
根据我国法律规定,犯有危险驾驶罪的犯罪嫌疑人,理论上需要承担一至六个月的监禁惩罚,如果多项罪行同时受罚,最长不能超过十二个月。
这个刑期是从国家最高权力机关的裁决正式宣布的那一天开始计算的,但是在裁判宣告之前已经接受羁押的犯罪嫌疑人,羁押的每一天都可以等同于刑期的一天进行折算。
我们所说的危险驾驶罪,主要是指那些在道路上驾驶机动车辆进行激烈竞争,情节严重的行为,以及在道路上过度饮酒后驾驶机动车辆的行为。
对于这些行为,相关法律规定将给予他们拘役的惩罚,并且罚款。
如果存在上述违法行为,同时还涉及到其他犯罪行为的话,那么将会按照处罚更为严厉的规定来判定罪名和刑罚。
拘役,这是一种由公安机关在附近执行的短期剥夺犯罪分子人身自由、强制劳动改造的刑事处罚方式。
我国的相关法律法规明确规定了拘役的期限,通常情况下为一个月以上六个月以下。
法律规定如下:
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。
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房产纠纷
传授犯罪方法罪量刑怎么量
[律师回复] 解析:
关于传授犯罪方法罪的处罚规定为,可判处五年以下有期徒刑、拘役或管制;
若情节严重者,将被判处五年以上十年以下有期徒刑;
如情节极其恶劣者,则可能被判罚十年以上有期徒刑乃至无期徒刑。
在此需要明确,所谓传授犯罪方法罪,是指通过多种途径,无故地传授犯罪方法给他人的行为。
在主观方面,行为人必须具有故意将犯罪方法传授给他人的意图,同时也对社会管理秩序构成了侵害。
传授犯罪方法罪,是指以言语、文字、动作、图像或其他形式,故意向他人传授实施犯罪的具体经验和技巧的行为。
然而,我们需要注意到,传授犯罪与教唆犯罪之间存在着显著的差异。
教唆犯罪属于共犯的范畴,与本罪有着诸多相似之处,且在实际操作过程中,二者往往会产生交集。
因此,我们有必要对这两种犯罪进行准确区分。
总的来说,这两种犯罪主要有以下几点区别:
首先,从客体要件来看,教唆犯罪并没有特定的和统一的直接客体,具体的教唆行为所侵犯的客体,便是所教唆之具体犯罪所侵犯的客体。
而本罪作为一种独立的犯罪,具有其特定的和统一的客体,那就是社会治安管理秩序。
法律依据:
《刑法》第二百九十五条
传授犯罪方法的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
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五百万洗钱罪量刑多久能判
[律师回复] 解析:
中国现行的刑法对于涉及洗钱数额高达五百万元的罪犯的定罪量刑原则以及由此应受到的惩罚方式做出了明确而具体的专门阐述与规定。
根据法律法规的基本规定,在绝大多数情况下,洗钱数额达到或超过五百万元都将视为犯罪情节特别严重,这意味着相关罪犯将会面临着极其严峻的刑事惩罚。
人民法院在判决此类案件时,除了常规的有期徒刑以外,将还会对罪犯处以洗钱总额的百分之五至百分之二十之间的罚款。
如果是单位犯罪,则对其直接负责的主管人员和其他责任人员,将可能被判处五年以下的有期徒刑或者拘役。
而在情节更为严重的情况下,罪犯甚至有可能被判处五年以上的有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
福建初犯盗窃罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪,根据刑法规定可以适用三种不同的刑罚,具体包括:
一、判处3年以下有期徒刑、拘役或是管制;
二、对犯下任何种类的盗窃行为,只要涉及金额较大的案件,或是有多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣行径者,将被判处3年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的处罚。
这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元到三千元之间。
三、如果犯罪情节较为严重,则可能会被判处3年以上10年以下有期徒刑。
而所谓的“情节严重”,主要是指盗窃金额巨大或者存在其他严重情节。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元到十万元之间。
四、对于情节特别严重的罪犯,将被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需要承担罚金或者没收财产的处罚。
而“情节特别严重”,则是指盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
在这种情况下,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元到五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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