房屋租赁合同提前解约约定如何确保双方权益
- 律师解析
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关于收取违约金方面，我们需要遵循租赁协议中的相关条款和约定。
如果在租房过程中我们提前结束了租赁合同，并且协议中已经明确规定了相关的违约金额，那么就应该按照此额度进行适当的支付。
其次，若是租赁合同中并未对此事有任何具体规定，那么我们在提前终止租赁合同时，就需要与房东进行充分的沟通和协商，以达成补充协议。
在此基础上，若房东选择提前退租，这将被视为一种违约行为，我们有权要求其承担相应的违约金及实际损失赔偿。
如若双方无法通过协商解决问题，我们也可选择向当地法院提起诉讼。
最后，我们还需依据租赁合同中的具体约定来确定是否需要支付违约金。
若合同中并无相关规定，只需在合理期限内提前告知房东，且不损害房东的合法权益，便无需支付违约金。
至于违约金的具体金额，应由双方共同商定，并无固定数额限制，通常会根据双方预估的因一方违约而可能产生的损失程度来决定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。
对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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收取违约金需遵循租赁协议条款。提前解约且协议中有明确规定，应支付相应违约金。若协议未规定，需与房东沟通协商达成补充协议。房东提前退租属违约，我们有权要求其承担违约金和实际损失赔偿。无法协商可向法院起诉。最终是否支付违约金及金额，需依据合同具体约定和双方商定。
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