婚姻分割房产时应该注意什么
- 律师解析
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当对于房产进行分割处理时，务必需留意以下六个关键环节：
1.明确房屋产权所属：
首先要弄清楚该房产到底归属于夫妻双方共有的财产，抑或是其中某一方单独所有。
倘若属于共有性质，那便需要参照夫妻各自为家庭所做的贡献及其他相关因素来决定其分配份额。
2.拟定财产分割方案：
在明确了房屋产权归属之后，接下来便是依照夫妻双方的经济实力、对家庭的贡献程度等多重因素来制定财产分割方案。
一般而言，若一方较另一方有更丰厚的收入来源，那么他们可能会被赋予更多的财产分配权；
反之，若双方均作出了相同的贡献，那么他们将有望实现财产的平均分配。
3.商议贷款分担事宜：
若房产贷款是由夫妻双方共同承担，那么他们必须要妥善解决贷款分担问题。
如若双方未能达成共识，那么最终的贷款分担方案可能会依据房产的分配比例来确定。
4.探讨租金收益分配：
若某一方取得了房产的所有权，那么他/她将负责支付房屋维修保养以及修复所需的各项开支，同时还需负责收取租金。
而若双方共同承担这些费用，他们可通过协商方式来确定租金收益的平均分配方案。
5.协商房屋增值部分的分配：
若房产价值有所提升，那么夫妻双方需共同商讨如何合理地分配这部分增值利益。
通常来说，增值部分应按照财产分割方案中的比例进行分配。
6.寻求司法裁决：
若夫妻双方在房产分割问题上始终无法达成一致意见，那么他们有权请求法院对此事进行裁定。
最后，若夫妻双方在房产分割问题上仍然无法达成共识，建议寻求专业机构或人士的帮助以解决问题。
- 法律依据
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《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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