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买的现房开发商让签预售合同是合法的吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同无疑具有显著的法律约束效力,任何人如出现违反该项预售合同的行为,均须承担相应的法律义务及责任。商品房预售合同,是指预售商品房的一方与购房者双方经协商,在协议中达成一致意见,预售方承诺在约定的有效期内将已建成的商品房所有权移交给购房者,作为交换条件,购房者需向预售方支付定金或部分房款,并按约定时间接受商品房。这种协议属于常见的合同形式之一,受我国现行的《中华人民共和国民法典》严格监管和规范。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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转让预售合同要什么条件
符合当地法律、法规的要求,允许预售转让的可以转让、不允许预售转让的不得转让。商品房预售合同合法有效。预售房屋尚未实际交付。预购人履行了预购合同约定的义务。签订商品房预售转让合同。无需签订新的预售合同。
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房产纠纷
商品房预售合同能不能转让?
商品房预售合同一般情况下是能转让的。但是法律当中对于商品房预售合同的转让有特殊的规定,比如说是是司法机关或者是行政机关按照法律当中的规定依法查封限制房地产权利的,就不能转让。
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诉讼仲裁
商品房预售和现售有啥区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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房产纠纷
商品房预售和现售有何区别
1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售签完合同就可以立刻交房。
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商品房预售和现售有何区别
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