没有预售证就签了购房合同怎么处理

我国法律明令禁止房地产开发商在未获得预售许可证的情况下与购房者签订合同。根据相关法律规定，商品房预售需要满足四个基本条件：1.取得土地使用权：房地产开发商必须合法获得土地使用权，才能进行商品房预售。2.完成开发投资总额一定比例：开发商需要在土地上进行一定比例的开发投资，才能获得预售许可证。3.制定施工计划：开发商需要制定详细的施工计划，包括施工进度和竣工交付时间，以确保项目能够按时完成。4.确定施工进度和竣工交付时间：开发商需要确定施工进度和竣工交付时间，以便购房者了解项目的进展情况和交付时间。

若开发商依约获预售许可证，合同生效；违约未获则视为单方违约。现行法规规定，经省级政府确认，县级以上政府可统一负责房产与土地管理，并有权颁发统一的房地产权属证书。

商品房预售协议无效时，买方有权撤销合同并索回房产。卖方违约致买家经济损失，需返还购房款项及利息，并可能面临最高不超过购房款项一倍的赔偿。这些规定基于现有法规和司法实践。