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南宁的预售合同合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
商品房预售合同属于严格意义上的法定合同范畴,其所占有的比例在房地产市场上相当高,且多见于商品房预售阶段。这类合同通常由房地产开发商在新建成品住房尚处于施工建设中,且尚未全面竣工的情况下,在其销售中心进行房屋预售活动过程中所采用的合同形式。一旦签订此种合同,开发商便会将相关文件提交至当地的房管局主管部门进行相应的备案手续办理。因此,无论是预售合同抑或是正式合同,它们都具有同等的法律效力,这就要求我们在签署此类合同时务必审慎对待。尽管没有完成备案登记程序,并不意味着合同本身失去了法律效力。
然而,如果双方当事人约定将备案登记作为合同生效的前提条件,那么则应按照约定执行。若卖方与第三方存在恶意串通行为,私自达成买卖协议,即便房屋已经实际交付给第三方使用,这样的合同仍然是无效的。
此外,如果卖方在出售房屋前未能向买方披露其已将房屋抵押给第三方,或者在合同签订后,卖方再次将同一房屋出售给第三方,导致合同的主要目的无法实现,买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应的经济损失,并且还可以要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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南宁登记结婚要预约吗?
根据我国相关的规定,南宁登记结婚是不需要进行预约的,可以直接到当地的婚姻机构排队办理登记即可,若在一些有特殊纪念意义的日子登记,那就需要进行预约,带好相关证件即可。
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南京期房预售合同纠纷如何处理
处理房地产纠纷多元化,包括和解、协商,乃至仲裁和诉讼。当事人应遵循平等互利,先行友好磋商。协商无果时,可寻求第三方调解或由专业机构仲裁。如仲裁结果不满意,可诉诸法院。整个过程强调以和平解决为主,以法律为保障。
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河南健身房预售合同纠纷如何处理
在条约执行中,纠纷优先通过双方自主协商解决,坚持平等互惠原则,通过友好调解寻求共识。若协商不成,仲裁是主要的争端解决方式。如仍无法达成一致,法院诉讼则是争议的最后解决途径。调解过程中,第三方公正引导,协助双方理解和体谅,达成和解。
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房产纠纷
南昌商品房预售合同纠纷如何处理
在商品房预售合同纠纷中,守约方遇违约应及时通知暂停履行,保护权益并争取解决时间。若违约方未采取有效担保仍坚持履行,守约方有权解除合同并提起法律诉讼,追究违约责任。
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房产纠纷
南京商品房预售合同备案日如何找
确保房产购置合法有效,主要通过以下两种途径:一是亲自前往房管局现场查询,提交购房协议和个人证件以验证协议的有效性和备案情况;二是利用在线服务平台,登录对应地区房管局官网,点击“网上签约查询”,输入合同编码及签订合同时设定的密码,即可查询合同详情。
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房产纠纷
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