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买房分期要退房怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房人在进行按揭购房的情况下,若需退房,则应依法向房地产开发企业发出书面退房通知。在此过程中,房地产开发企业有义务在收到购房人的书面退房申请之日起十五个工作日内,完成所有退房手续的办理工作,以使原按揭购房合同得以解除。在完成上述退房手续之后,房地产开发企业应当将全部购房款项如数退还给购房人。
同时,根据相关法律法规及合同约定,违约方须承担相应的违约责任
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条
商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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分期买房怎么退房
若符合合同退房条款,业主应先尝试与开发商协商退房以节约成本并保持关系。协商不成时,可通过诉讼或仲裁维权。若因个人主观原因要求退房,通常需协商并支付违约金,未经对方同意,解除合同难度较大。
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房产纠纷
延期交房买房退房怎么办
延迟交房,购房者可收集买卖合同中交付时间、违约赔偿等条款作为证据。可依法申请退房或携带证据起诉开发商,追究其违约责任并要求赔偿。双方应诚信履约,避免纠纷。遇问题及时沟通,共建和谐社会。
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延期交房买房者不想退房该咋办
购房者可采取以下措施来维护自身权益:首先,购房者有权向开发企业发送正式的书面催告函,明确指出合同中规定的最后履行期限;其次,若催告函已发出且超过三个月仍未得到妥善处理,购房者便可行使合同解除权,选择退房并要求开发企业承担相应的违约责任。
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买房买方想退房该怎么办
业主在满足合同规定退房条件时,可优先协商解决以降低成本。协商无果,法律途径如诉讼或仲裁可供选择。若非合同规定情形而购房者擅自退房,将可能面临违约责任。
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期房能退房吗期房怎么办理退房
期房可以退房,期房退房的办理如下:1、首先征得房产开发商的同意便可申请退房,随后要去住房保障和房产管理局提交申请退房资料,然后到网上公示退房,注销预告登记即可。2、如果已经办理好按揭的话,首先开发商协商,开发商执行合同的话要是想要退房,双方达成一致办理退房手续就可以了。
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买房分期可以退房吗
买家在以下情况下有权要求退还所购物业的房屋使用权:开发商未按期交付房屋、合同因手续不全而无效、开发商私自更改房屋设计、房屋面积误差超过3%、房屋主体结构质量问题严重影响使用。买家可依据法律规定及合同约定提出退房要求。
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房产纠纷
二手房买卖没有房产证能办分期吗
没有房产证的二手房是不可以贷款分期的。因为没有抵押物在银行,银行是无法放款的。房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
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首付分期买房怎么退房
购房人在特定情况下可解除买卖合约,如开发商违约或发生不可抗力事件。解除前需研究合约条款,尝试与开发商协商,支付补偿或违约金。若无法解除,可通过违约行为使开发商提出取消,购房人需承担相应责任。建议在行动前谨慎研究合约。
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房产纠纷
首付分期买房能退房吗
在以下情形中,定金可以申请退还:如果双方按照约定履行了各自的义务,那么定金应当等额折算为相应的价款或者直接被原路返还给支付方;因为遭遇了特定状况下的自然因素影响,导致未能签订正式的交易合同;对于协议及其补足协议的各项条款,双方均未能就具体内容达成共识。
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房产纠纷
买房首付分期怎么退房
退房程序如下:一、买受人向开发公司提交书面退房申请。二、接申请后15个自然日内完成必要手续。三、买受人明确退房后第15日起,按约定全额退还已付房款,协助办理解除贷款合同手续。四、接退房申请,立即处理,迅速归还所有购房款至指定账户,按约办理逾期偿还金手续。
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房产纠纷
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