律图审稿专业委员会3轮严审

签了认购书一房二卖如何维权

最新修订 | 2024-09-12
521浏览
律师解析
对于发生一房二卖的情况下的权益维护问题,以下是几种常见法律途径:按照现行相关法规,对于经过严格审查签订的生效合同而言,一方当事人有权向卖方提出全面履行合同的诉求,以获取房屋所有权的归属;而对于那些存在可撤销因素的合同以及被认定为无效的合同,自知晓之日起一年之内,合同双方均有权利向法院或者仲裁机构申请撤销该合同,并要求卖方承担相应责任,包括返还已支付的购房款项及其对应的利息,同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿金
法律依据
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

二手房纠纷案件·推荐文章

泰州188****8108用户1分钟前已获取解答
盐城180****4943用户3分钟前已获取解答
南通134****5211用户1分钟前已获取解答

二手房纠纷案件·常见问题

问题没解答? 125480人选择咨询律师
3147位律师在线平均3分钟响应99%好评
签了认购书一房二卖如何维权
一键咨询
  • 174****3623用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    137****4768用户1分钟前提交了咨询
    143****3080用户1分钟前提交了咨询
    174****6808用户4分钟前提交了咨询
    135****1347用户4分钟前提交了咨询
    133****8014用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
  • 153****2323用户4分钟前提交了咨询
    156****8204用户2分钟前提交了咨询
    156****3547用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    134****2708用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    138****1555用户2分钟前提交了咨询
    172****8608用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    132****8417用户4分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    140****6088用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    164****7852用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    161****3845用户3分钟前提交了咨询
    157****7004用户4分钟前提交了咨询
    158****1804用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    173****7424用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    150****1002用户4分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    147****5285用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    151****5113用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    136****7643用户4分钟前提交了咨询
    166****6214用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****8477用户1分钟前提交了咨询
    175****3556用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    161****1703用户4分钟前提交了咨询
    164****4444用户4分钟前提交了咨询
    162****2574用户1分钟前提交了咨询
    132****8331用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    144****5342用户3分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    155****5654用户2分钟前提交了咨询
    154****0472用户1分钟前提交了咨询
    138****1256用户3分钟前提交了咨询
    141****6514用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    172****6344用户2分钟前提交了咨询
    151****4403用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    141****8803用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    171****1110用户1分钟前提交了咨询
    146****2341用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    143****7880用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    137****1056用户1分钟前提交了咨询
    154****7833用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    136****0742用户2分钟前提交了咨询
    174****5684用户1分钟前提交了咨询
    157****3581用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    148****1638用户1分钟前提交了咨询
    147****5075用户3分钟前提交了咨询
    162****3136用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    151****7471用户4分钟前提交了咨询
沭阳177****2565用户4分钟前已获取解答
镇江177****3902用户3分钟前已获取解答
苏州156****7799用户4分钟前已获取解答
一房二卖购房怎么维权
房屋购买方可依据合同条款要求开发商支付违约金,若无书面约定,则需根据实际效益损失确定赔偿金。但违约金总额不得超过实际损失金额的30%。购房者在维护自身权益时,应了解合同条款并合理评估损失。
10w+浏览
房产纠纷
二手房延期交房的赔偿标准是怎么规定的
[律师回复] 解析:
关于二手房屋交易过程中的逾期交付违约赔偿的标准问题,我们可以根据已支付的房屋总价款,参照同期银行的贷款利率以及实际延迟交付的期限来加以确定。如果在交易过程中发生了逾期交付的状况,而购房者和出售方在之前签订的房屋销售协议中有明确规定逾期交付违约金的具体金额,那么就可以依照该合同条款所约定的金额,向出售方提出索要逾期交付违约金的请求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
丽江法务
丽江法务
3.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
当前3349位律师在线
立即咨询
一房多卖构成诈骗吗
[律师回复] 解析:
该行为极有可能被视为欺诈。“一房二卖”(即同一房地产单元同时售予多位买受人)不仅具有典型的合同欺诈风险,而且还具备了与刑法中的合同诈骗罪极为相近的诸多特征。事实上,合同诈骗罪作为一种犯罪类型,其核心定义是个人为了实现其非法占有之目的,在合同订立和执行环节实施欺骗手段,从而从对方手中获取巨额财产的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
徐州法务
徐州法务
3.6w浏览
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
贵州法务
贵州法务
4w浏览
一房二卖购房者要如何维权
“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
10w+浏览
房产纠纷
购房定金付了怎么还不退款
[律师回复] 解析:
关于购房定金应否退还以及如何解决此类问题,现提供如下几种途径供参考:1.当事人可尝试通过与出卖方进行友好沟通协商以期达成退款共识;2.当事人也可主动寻求消费者保护委员会出面协助调解,共同寻找妥善解决方案;3.倘若以上两种方法均未能有效化解纠纷,当事人还可选择拨打全国统一的投诉举报热线12315进行维权;4.若以上所有措施皆告失败,当事人仍有权依法向人民法院提起诉讼,请求对方全额返还所支付的定金款项。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
普洱法务
普洱法务
3.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
当前3052位律师在线
立即咨询
购房遇到一房二卖要如何维权
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。这时不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
10w+浏览
房产纠纷
购房时遭遇一房二卖怎么维权
面对“一房二卖”纠纷,购房者可依法解除合同,要求退款、利息及损失赔偿,最高可达已付购房款两倍。若卖方已过户给首位买受人,后续合同无效,后续购房者同样有权索赔退款、利息及类似赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
购房者遇到一房二卖怎么维权
若出卖方身为房产开发企业,则在签订购销合同时,买方有权要求解除合同、退还原先支付的购楼款项及其所产生的利息、并可要求遭受的各项经济损失得到合理赔偿,此外还可以要求出卖方承担数额不超过先前支付购楼款项的双倍之责任赔偿。而当出卖方并非为开发商时,对相关争议问题的处理应当依据合同法规的规定进行,以追求违约方承担相应的法律责任。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州134****8232用户3分钟前已提交咨询
沭阳152****9558用户2分钟前已获取解答
宿迁135****6600用户3分钟前已提交咨询
无锡134****5635用户2分钟前已获取解答
盐城156****3343用户2分钟前已提交咨询
南通135****8413用户4分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换