律图审稿专业委员会3轮严审

签了认购书一房二卖如何维权

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
对于发生一房二卖的情况下的权益维护问题,以下是几种常见法律途径:按照现行相关法规,对于经过严格审查签订的生效合同而言,一方当事人有权向卖方提出全面履行合同的诉求,以获取房屋所有权的归属;而对于那些存在可撤销因素的合同以及被认定为无效的合同,自知晓之日起一年之内,合同双方均有权利向法院或者仲裁机构申请撤销该合同,并要求卖方承担相应责任,包括返还已支付的购房款项及其对应的利息,同时还需承担不超过已支付购房款一倍的赔偿金
法律依据
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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一房二卖购房怎么维权
房屋购买方可依据合同条款要求开发商支付违约金,若无书面约定,则需根据实际效益损失确定赔偿金。但违约金总额不得超过实际损失金额的30%。购房者在维护自身权益时,应了解合同条款并合理评估损失。
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房产纠纷
行贿罪认罚怎么判
[律师回复] 解析:
在行贿罪案件中,对被指控者的量刑将会全面审视诸多复杂的影响因素。通常情况下,当犯罪嫌疑人行贿罪名成立且同意认罪认罚的时候,法院会在此基础上适当减轻刑事处罚。
然而,最终决定刑期长短的还是需要依据行贿的实际金额以及情节的严重性等多方面因素来进行综合考量和判断。例如,若行贿金额超过了三万元人民币,或者虽然行贿金额不足三万元,但是存在着谋求不正当利益,同时向三个及以上的人员实施行贿行为等情况,那么就可以认定为构成了行贿罪。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百九十条
【对犯行贿罪的处罚】对犯行贿罪的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
有下列情形之一的,从重处罚:
(一)多次行贿或者向多人行贿的;
(二)国家工作人员行贿的;
(三)在国家重点工程、重大项目中行贿的;
(四)为谋取职务、职级晋升、调整行贿的;
(五)对监察、行政执法、司法工作人员行贿的;
(六)在生态环境、财政金融、安全生产、食品药品、防灾救灾、社会保障、教育、医疗等领域行贿,实施违法犯罪活动的;
(七)将违法所得用于行贿的。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对调查突破、侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
内蒙古法务
内蒙古法务
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一房二卖购房者要如何维权
“一房二卖”,应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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房产纠纷
购房遇到一房二卖要如何维权
买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如卖房者是非房地产开发企业的一般人,对其违约的处理与法律适用。这种情况下,争议的处理应以合同法作为基础,向违约者主张违约责任。这时不能主张惩罚性赔偿责任,而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。
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房产纠纷
购房时遭遇一房二卖怎么维权
面对“一房二卖”纠纷,购房者可依法解除合同,要求退款、利息及损失赔偿,最高可达已付购房款两倍。若卖方已过户给首位买受人,后续合同无效,后续购房者同样有权索赔退款、利息及类似赔偿。
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房产纠纷
购房者遇到一房二卖怎么维权
若出卖方身为房产开发企业,则在签订购销合同时,买方有权要求解除合同、退还原先支付的购楼款项及其所产生的利息、并可要求遭受的各项经济损失得到合理赔偿,此外还可以要求出卖方承担数额不超过先前支付购楼款项的双倍之责任赔偿。而当出卖方并非为开发商时,对相关争议问题的处理应当依据合同法规的规定进行,以追求违约方承担相应的法律责任。
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房产纠纷
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