西安地产一房二卖如何维权
- 律师解析
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在遭遇房产交易出现“一女二嫁”问题时，以下是您应该采取的维护权益的具体措施：
首先，若有两份合同尚未进行不动产登记，且标的房屋也尚未交付，那么这两份合同实际上并未得到实际履行。在此情况下，我们应以确定哪一份合同先签订为主要依据来决定其优先履行的权利；
其次，如果在两份合同中有一份已经完成了不动产登记手续，而另一份则尚未进行登记，无论房屋最终交付给了哪一方，由于不动产转让登记属于物权变动的重要环节，根据物权的对世性原则、物权公示原则以及物权优于债权的原则，我们可以明确已办理转让登记的那一方将享有房屋的所有权；
最后，当买家在购买后又将房屋转售给第三方时，由于卖家在这个时候并不拥有所有权，因此第二次的房屋销售行为是无效的。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让及消灭，必须经过合法登记才能产生法律效力；反之，未经登记则不能产生法律效力，但法律另有规定的情形除外。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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