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广州法拍房纠纷怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当你从法院拍卖获得房产后前往办理手续期间,却意外发现有人居住在此,面对这种状况你应如何应对?以下为您提供几种可行的方法:
首先,你可向该人展示由法院授予你的拍卖成交确认书或裁定书,以此来证明这所房屋已归属于你,并请求他们尽快搬离;
其次,你也可以尝试与执行法官进行有效沟通,申请法院对该房屋实施强制腾空措施。强制迁出房屋或强制退出土地的行为,需由院长签署公告,责令被执行人在规定期限内履行相关义务。若被执行人未能按时履行,则由执行人员采取强制执行手段。在强制执行过程中,如果被执行人为自然人,应通知其本人或成年亲属到场;如被执行人为法人或其他组织,则应通知其法定代表人或主要负责人到场。若上述人员拒绝出席,并不影响执行程序的正常进行。对于被执行人为自然人的情况,其工作单位或房屋、土地所在地的基层组织亦应派遣代表参与。执行人员应将强制执行的全过程详细记录在案,并请在场人员签字或盖章以示确认。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产》第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的,人民法院应当作出裁定,并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内,送达买受人或者承受人。
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广州工厂产权纠纷怎么处理
解决争议有和解、调解及仲裁/诉讼途径。未签有效仲裁协议可诉诸法院。仲裁流程包括提交材料、选仲裁员、开庭裁决和申请强制执行。法院调解在答辩期后或经同意启动,由审判人员主持,查明事实,明确责任,记录并确认双方达成的调解协议。
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公司经营
广州法拍房纠纷怎么处理
购买法院拍卖房产后,若发现有人居住,首先需保持冷静。建议立即与法院联系,核实房产交接情况,同时保留所有相关证据。随后,与居住者沟通,了解其居住原因,并告知其房产所有权已变更。若居住者拒绝搬离,可咨询律师,通过法律途径解决问题。在此过程中,确保所有行动合法合规,避免与居住者发生冲突,维护自身权益。
1w浏览2024-05-13
广州法拍房纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-27
广州低价买房纠纷怎么处理
为解决合同纠纷,提倡协商解决,强调理解和责任划分,通过客观阐述达成和解;调解处理则依赖双方自愿和第三方公正调解促使和解;仲裁是依据仲裁条款或协议,由独立机构依法裁决;调解作为备选,而诉讼则是最后且最具效力的手段,法院依法审理以解决争议。
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房产纠纷
广州拍卖房产纠纷怎么处理
竞拍房地产常涉债权债务纠纷。若债务人违约或特定条件未达成,债权人优先获拍卖价款。但如拍卖收益不足以偿还全部债务,可能引发债务人与抵押权人新纷争。因此,竞拍前需审慎考虑潜在的法律风险。
1w浏览2024-05-11
广州拍卖房产纠纷怎么处理
10w+浏览2024-07-27
广州办理劳动纠纷律师收费吗?
广州办理劳动纠纷律师可能收费、也有可能不收收费。由于律师处理劳动纠纷一般是有偿的,故此一般情形下,向律师事务所提出代为处理劳动纠纷的委托人,通常情形下都是需要向该律师事务所支付律师费的。
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劳动纠纷
广州员村法拍房纠纷怎么处理
房产拍卖时,负债者需全面清偿债务。法院按法定流程拍卖资产还债后,债权债务关系终止。若债务未清,债权人可申请再拍卖抵押物。拍卖所得优先满足后续债权人,银行可追讨剩余债务。若拍卖价超债务,银行需缴手续费后获剩余收益。
1w浏览2024-05-17
广州拍卖房纠纷律师费多少钱
9.1w浏览2023-09-13
广州办理劳动纠纷律师收费吗?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于广州办理劳动纠纷律师收费吗?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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劳动纠纷
广州银行法拍房纠纷怎么处理
为了全面理解法拍房的争议,需详尽审查其历史背景、纠纷梗概和具体事由。这包括拍卖流程的每一步及产权界定的关键细节。建议深入查阅相关文献资料,同时与涉及此事的各方进行深度交流,从而获取更为全面、详尽且真实的信息,确保对争议事实有清晰明确的认识。
1w浏览2024-05-28
广州拍卖房纠纷律师费如何收
10w+浏览2024-02-21
广州劳动纠纷多久能处理完毕
劳动纠纷案会在45天内处理完,遇到案情复杂的情况,可以适当延长,但是不能超过15天。劳动纠纷与民事纠纷有所不同,解决劳动纠纷最常采用的方式是去仲裁机构申请仲裁,当事人对仲裁结果不满意的,才可以去法院提起诉讼。以下是关于广州劳动纠纷多久能处理的问题的相关内容,希望对您有所帮助。
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诉讼仲裁
广州房产纠纷找哪里
遇到房屋质量问题或购房交易纠纷,可向建设行政管理部门、消费者权益保护协会、产品质量监督管理部门投诉,或直接向法院提起诉讼或寻求仲裁。房地产纠纷涉及房屋和土地的权利义务关系,需明确界定。
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广州员村法拍房纠纷怎么处理
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