上海房屋预售合同出资比例如何规定

虽然我国《房地产管理法》中提到了商品房预售的一些相关内容，但对预售款项的缴纳比例和时间并没有统一的标准。因此，在签订购房合同的时候，一定要明确约定预售款项的支付细节。住建部已经明确规定了，在预售阶段，款项收取的上限会随着工程进度逐渐提高：在开工前，收取的上限不能超过总预售金额的40%；工程进度达到一半时，收取上限可以提高到60%；当主体结构封顶后，收取上限会进一步提高到95%；只有在房屋交付时，才可以全额收取预售款项。

依据《中华人民共和国民法典》五百八十七条，定金数额由双方协商，但不得超过主合同标的价值的20%。同时，定金协议须书面订立，双方应约定定金交付时间，定金合同自实际交付定金之日起生效。这些规定确保了定金合同的规范性和法律效力。

我国《房地产管理法》虽规定了商品房预售相关内容，但预售款项缴纳比例和时间并无统一标准。合同中须明确约定预售款项支付细节。住建部规定，预售阶段款项收取上限随工程进度逐渐提高：开工前不超总预售金额40%，工程过半升至60%，主体结构封顶后提至95%，交付时才可全额收取。