买房首付后退房需要承担哪些责任和费用
- 律师解析
- 首付款已支付后申请退房应负担之违约金比率究竟为何：我国法律并未就此问题设定明确的违约金标准；主要依循于买卖双方在签署购房合同时所达成的违约金协议及守约方可能因此产生的实际经济损失。若购房者因不可避免之原因或开发商存在严重违反合同义务的行为（例如，未能按设计规划进行房屋建设、逾期交付等情形）而提出终止房屋买卖合同的请求，购房者有权根据与开发商之前签订的买卖合同以及相关法律法规的规定，解除该买卖合同而无须承担任何违约责任；亦可通过此路径与开发商协商以达成解除买卖合同的共识。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第四百九十五条当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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