预售合同已登记备案手续怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在房产购置合同完成注册备案之后，房屋所有权人有权提出注销及变更申请。这些事项自提交申请之日起，若涉及更改合同内容，则变更合同登记备案需要耗时7个工作日；如果是销售合同的登记备案发生改变，则其时间将会延长至14个工作日。针对以下情况，若要进行注销或者变更合同登记备案，必须遵循相应的步骤：
1）如需变更购房者（包括增减购房者数量）以及变更所购房屋编号，则必须首先注销合同登记备案；而对于其他合同内容的修改，则需申请变更合同登记备案。
2）任何需要注销或变更商品房买卖合同登记备案的申请人，都必须填写并提交申请表格。该申请表格中，注销与变更的具体原因须由购买方填写完毕，且双方需签字盖章确认。
3）申请表格必须填写充分，杜绝内容缺失现象。
同时，相关单位在保存商品房买卖合同时，应注明存档份数。
4）在填写变更表格时，应详细描述合同条款变更后的具体内容，无需再重复填写原始内容。当涉及到合同第22条的变更时，必须将需要删除的部分合同内容一并带上，并加盖合同作废章。
5）对于已经进行过抵押登记的注销和变更登记备案的合同，必须首先撤销抵押登记；而对于注销登记备案的合同，必须附上撤销抵押单的原件及其复印件。
6）在注销登记备案时，必须携带所有的合同文件；而在变更登记备案时，只需携带一份合同文件，但必须有双方的签字盖章确认，否则将无法予以办理。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
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商品房预售需要登记备案吗商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化，交易双方签订预售合同后，到房地产相关部门进行备案，并应当公布在网上。
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商品房预售怎么登记备案商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
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预售合同登记备案了怎么办房屋备案后，购房合同需同步备案。开发商应先行登记，无预售许可或手续不全则购房者可申请退房并索赔。若开发商已具备五证，但未按规定备案，消费者可向房产局投诉。为严管商品房预售合同，政府实施合同编号对应房屋制度，严禁私自修改合同内容。
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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商品房预售登记备案的目的商品房预售登记备案的目的是保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序。商品房预售登记备案是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
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如何知道商品房预售合同已登记备案查期房预售许可证有以下方式：1、直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。2、要求开发商出示《商品房预售许可证》。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。
二手房纠纷案件·常见问题
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预售合同已登记备案手续怎么处理
一键咨询
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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[律师回复] 在我国的劳动法律体系里，当合同到期后不续签这种情况，并不是说一定就得让劳动者去赔偿。通常来讲，如果是用人单位不愿意续签了，那通常就需要按照法律规定给劳动者支付经济补偿；可要是劳动者自己不想续签，并且用人单位还维持或者提高了原来劳动合同里约定的那些条件，那用人单位就不用给劳动者支付经济补偿。
经济补偿的计算，是按照劳动者在本单位工作的年限来的，每满一年，就给劳动者支付一个月工资的标准。要是工作时间超过六个月但不满一年的，就按一年来计算；要是不满六个月的，就给劳动者支付半个月工资的经济补偿。这里说的月工资，指的是劳动者在劳动合同解除或者终止之前的那十二个月的平均工资。
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商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
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商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。
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我的情况是 父母现在没有能力抚养我 我住我哥哥家 哥哥每个月给我生活费 包括学费都是他出的 我现在高二 后续还需要他的帮助 我怎么把这些算上 以后有能力一起还给他 是打欠条吗
[律师回复] 你可以打欠条，欠条也是一种合同.对双方都有约束力。
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在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于商品房预售登记备案的目的问题带来帮助。
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房产纠纷只有转账记录没有借条能起诉吗？，想了解：只有转账记录能否证明借款关系？
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