预售合同已登记备案手续怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在房产购置合同完成注册备案之后，房屋所有权人有权提出注销及变更申请。这些事项自提交申请之日起，若涉及更改合同内容，则变更合同登记备案需要耗时7个工作日；如果是销售合同的登记备案发生改变，则其时间将会延长至14个工作日。针对以下情况，若要进行注销或者变更合同登记备案，必须遵循相应的步骤：
1）如需变更购房者（包括增减购房者数量）以及变更所购房屋编号，则必须首先注销合同登记备案；而对于其他合同内容的修改，则需申请变更合同登记备案。
2）任何需要注销或变更商品房买卖合同登记备案的申请人，都必须填写并提交申请表格。该申请表格中，注销与变更的具体原因须由购买方填写完毕，且双方需签字盖章确认。
3）申请表格必须填写充分，杜绝内容缺失现象。
同时，相关单位在保存商品房买卖合同时，应注明存档份数。
4）在填写变更表格时，应详细描述合同条款变更后的具体内容，无需再重复填写原始内容。当涉及到合同第22条的变更时，必须将需要删除的部分合同内容一并带上，并加盖合同作废章。
5）对于已经进行过抵押登记的注销和变更登记备案的合同，必须首先撤销抵押登记；而对于注销登记备案的合同，必须附上撤销抵押单的原件及其复印件。
6）在注销登记备案时，必须携带所有的合同文件；而在变更登记备案时，只需携带一份合同文件，但必须有双方的签字盖章确认，否则将无法予以办理。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
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