业主延期交房违约金怎么追讨

关于因房产证书延迟办理导致的违约责任，业主索赔的违约金额通常是根据他们实际支付给开发商的购房总价，乘以相应时间段内商业银行的贷款利率，并根据逾期天数来精确计算。若购房合同中明文规定了逾期办理房产证的违约金数额，那么应严格遵照合同中的规定执行。

开发商逾期交房需承担违约责任。如《商品房买卖合同》有明确规定，按合同约定执行；未规定违约金或损失赔偿额计算方法，可依据延迟交付期间同地段同等类型房屋租赁价格标准确定。

在涉及到逾期交房的情况下，违约金通常应依据合同中所明确载明的金额来主张。若合同内并未对此作出相关的界定，则应以违约方造成的实际经济损失为基础，采用已支付的购房款总额作为参考，参照中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算和主张。