骊山一房二卖如何维权
- 律师解析
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关于针对“一房二卖”问题所采取的具体应对策略和解决方案，大致可以划分为以下几个关键领域：
第一部分，我们需要明确该房屋在交易过程中是否已经顺利完成了过户手续，如果确实如此，那么根据现行法律法规，该房屋的所有权便会自动转移至已成功办理登记手续的买家手中；接下来，如果该房屋并未进行过任何形式的产权登记，那么我们就需要依据购房款项的实际流转情况进行判断，即寻找出已经全额或绝大部分支付购房款项的当事人，他们将有望成为该房产的新任合法所有人；
最后，我们还需要根据各买卖双方签署合同的时间先后顺序以及相关法律条款的规定，来确定最终获得房屋所有权的归属方。
- 法律依据
- 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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