预售合同登记备案的效力如何
- 律师解析
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针对商品房预售合同登记备案问题对于预售合同法律效力的评价主要遵循以下三大准则：
首先，商品房预售合同的登记备案，可以被理解为行政管理机构在处理合同事务过程中实施的一种管理手段而非决定合同效力的必要前提条件。只要该预售房产拥有正规的房地产开发和经营权限，并且已经获得了商品房预售许可证书，合同由签订双方真正表达了自己的意愿，并且内容也符合现行法律法规，那么便应该承认这份商品房预售合同具备法律效力，即使当事人未能完成登记备案手续，这并不妨碍预售合同的有效性；
其次，若双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必备条件，那么就必须按照他们的约定来执行；
最后，即便当事人在合同中约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必备条件，但是由于某些原因未能完成登记备案手续，然而双方已经切实履行了合同中的主要义务，那么我们可以认为双方当事人通过这种方式达成共识，从而排除了对该项条件的适用。
- 法律依据
- 《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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预售合同登记备案的效力如何
一键咨询
商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷登记备案与预售合同的效力如何?
（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力；（2）如果双方当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效要件的，应当从其约定。
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商品房预售合同登记备案对预售合同效力的认定规则有三：（1）商品房预售合同的登记备案，应属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件，只要预售房具有房地产开发经营权，并取得商品房预售许可证，合同是双方当事人的真实意思表示，其内容合法，就应当确认该商品房预售合同有效，当事人未办理登记备案手续不影响预售合同的效力。
1w浏览2025-05-08
网签预售登记备案
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对登记备案与预售合同的效力是什么进行了解答，希望能解答您的问题。
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合同事务预售合同登记书是否具备法律效力
商品房预售合同具有法律约束力。依据《民法典》第四百九十条和第五百零二条，书面合同需双方法定代表人签署或盖章后成立，自成立时生效。若合同需经法律或行政法规批准、登记生效，则应遵守相关规定。因此，商品房预售合同一经合法签署，即产生法律效力。
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商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记，在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同，商品房预售合同，签约证明和预售登记申请书，房地产开发企业的营业执照复印件，法人代表的身份证复印件，授权委托书，国有土地使用权证等材料。
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房产纠纷预售合同未登记备案有效吗
未进行备案的商品预售协议，其法律效力将被视为无效。此举严重违反了我国相关行政法规的强制性规定，因此不具备法律约束力。备案是确保协议合法性和保护消费者权益的重要步骤，未履行此程序将导致协议无效。为确保交易合法、透明，各方应严格遵守备案要求，以维护市场秩序和公平交易环境。
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预售合同备案登记的效力如何
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