延期交房烂尾楼银川怎么解决
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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对于遭受房屋烂尾困扰的消费者而言，其权益维护的途径主要包括以下几个步骤：
（1）提交暂停还贷请求，消费者可以通过直接与银行沟通、寻求政府协助或向司法机构提起诉讼等多种形式，要求暂停还贷；
（2）明确房屋所有权，由于房屋购买方式存在差异，根据购买方式的不同，大致可以分为两种情形：即采用按揭贷款方式购买房屋以及采用分期付款方式向卖方购买房屋。这两类购买方式将会对房屋的所有权归属产生截然不同的影响。因此，对于购房者而言，首先需要请教专业的法律顾问，明确自身的所有权归属。由于烂尾楼的所有权状态对于购房者至关重要，因此必须予以充分重视。
如若房屋已经设定了抵押权，那么消费者需要了解抵押权的期限以及如何解除抵押权，建议向专业的律师进行咨询。
另外，如果开发商在宣布破产之前，房屋并未建设完成，那么这将导致开发商无法履行对购房者的义务；而如果开发商在破产后房屋已经建设完毕，那么购房者便可以按照相关程序向房地产管理部门申请办理房产证或者不动产权证书；
（3）组织集体诉讼，当消费者明确了所有权归属并且决定对开发商提起诉讼之时，他们应该联合其他购房者共同行动，避免出现部分购房者获得赔偿，而另一部分购房者却未能得到赔偿的不公平现象。正如俗话所说，“众人拾柴火焰高”，业主们只有齐心协力，统一发声，朝着同一个方向努力，才能引起社会各界更多的关注。
此外，在维权的过程中务必聘请专业的律师团队提供帮助，原因在于无论是与开发商进行协商还是与政府、银行、施工方之间协调处理资产问题等方面，都需要具备丰富办案经验的房产律师的支持，从而实现有效的维权。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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