宜兴东郊房产证过户纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
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房屋转让产权纠葛化解的方法主要包括：
首先，关于因逾期未执行产权转移手续引发的争议，务必要及早采取诉讼手段。
同时，为了防止卖主擅自将物业出售给第三者或者再次抵押，建议采取相关措施对物业进行保全。若买家希望获得违约金的补偿，应先设法追讨已经支付给卖家的购房款项，然后再提起诉讼，以免因官司胜诉而导致卖家拖欠所应支付的购房款以及违约金。
其次，如果争端源于中介机构的不当行为，例如，卖家或买家在与中介机构签署中介服务协议书之后，绕过该中介机构直接完成交易或在签订买卖合同之后违反协议，使得中介机构遭受了中介费用的损失，那么中介机构有权按照中介服务协议书中的约定向责任人追偿。
此外，如果中介机构在提供中介服务和代理业务时，由于操作不规范、责任心不强等原因对买卖双方或其中任意一方造成了损失，同样可以依据中介服务协议书中的约定向责任人追偿。
再者，当涉及到要求解除房屋买卖合同或者确认房屋买卖合同无效的争议时，通常是因为对方存在严重违约行为，这类案件往往伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的差异来裁决各自应承担的责任。
最后，关于因房屋质量问题引发的争议，根据相关法规，如果卖方故意隐瞒房屋质量缺陷，应承担相应的赔偿责任；但是，如果卖方已经就房屋质量问题明确告知买方，则无需承担责任。如果房屋的潜在缺陷并非由卖方在装修或使用过程中造成，而是房屋自身所固有的，且无证据表明卖方事先知情，那么卖方无需承担瑕疵担保责任。
另外，关于因户口迁移问题引发的争议，尽管合同中可能约定卖方需确保户口迁出，但此类纠纷诉诸法庭仍无法得到受理。因此，目前来看，此类纠纷尚无法通过法律途径解决。
- 法律依据
- 《房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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