没有预售许可证的预售合同合法吗
- 律师解析
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根据我国相关法律法规的明确规定，如果没有取得预售许可证的话，所签订的合同便不具备法律效力。在此情况下，开发商进行预售活动的行为实质上是非法的，对于此类商品房预售合同，我们应视为无效。
然而，值得注意的是，若在提起诉讼之前开发商成功获取了合法且有效的预售许可证，那么这类商品房预售合同便是有效的。
具体而言，《城市商品房预售管理办法》第五条对商品房预售的条件做出了明确规定，其中包括：
（1）开发商必须已经支付全部的土地使用权出让金，并且获得了土地使用权证书；
（2）开发商需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
（3）按照提供预售的商品房来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，同时还需确定施工进度以及竣工交付日期。
此外，《商品房销售管理办法》第六条也明确指出，商品房预售实行预售许可制度。关于商品房预售的条件以及商品房预售许可证明的办理程序，则按照《城市房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的相关规定执行。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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