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温州购房定金怎么处理

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于定金协议的问题,众所周知,该协议自支付定金之日起便已获得法律认可的约束力。
根据我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定,在房地产市场交易环节中,如果卖房人在接收到买家支付的购房定金之后,未能按照事先约定的条款履行义务,那么,根据定金罚则,他必须毫无保留地向买家全数退还定金款项,同时还须承担双倍赔偿责任。在此,定金的具体金额可由买卖双方自行商定,然而值得注意的是,其数额不得超过交易标的物价值的20%,否则超出部分将失去法律效力
另外,对于接受定金的一方来说,如果未能遵守约定,同样需要以双倍的方式偿还定金;而对于支付定金的一方来说,如果因为违约行为导致损失,他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追偿。《民法典》第五百八十六条明确指出,当事人可以约定一方向另一方支付定金作为债权的担保定金合同自实际交付定金之时正式生效。定金的数额由当事人自由约定;
然而,其数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分将不产生定金的法律效力。实际交付的定金数额若高于或低于约定数额,均视为变更了原有的定金数额。《民法典》第五百八十七条进一步规定,当债务人履行债务时,定金应被视为价款的一部分或被收回。若给付定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准,使得合同目的无法实现,则无权要求返还定金;反之,若收受定金的一方未能履行债务或履行债务未达到约定标准,使得合同目的无法实现,则应当双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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温州购房定金怎么处理
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杭州购房定金怎么处理
本协议自定金交付起生效,遵循《民法典》规定,强调定金罚则。定金数额由双方协商,不得超标的物价值的20%。违约方需按约承担赔偿义务,无合理原因未履约需双倍返还定金,违约方则无权要求返还定金。
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房产纠纷
温州购房定金怎么处理
定金协议自支付起具有法律约束力。按《民法典》,卖方违约须双倍退还定金。定金金额由双方商定,但不得超过标的物价值的20%,超出无效。违约方无权要求返还定金,而违约的收受方应双倍返还。定金合同自实际交付时生效,数额变更以实际交付为准。
1w浏览2024-05-15
外地户口,在温州工作,在温州购房能落户吗?
[律师回复] 符合条件的前提下,可以落户的:  
1、根据《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》的规定,当事人在市区有合法稳定住所的;  
2、只要住所条件(如:面积、房屋总价等)达到当地的入户要求,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(温政发〔2016〕26号):  (二)进一步调整户口迁移政策。  2.合理确定市区落户条件。我市市区(含洞头区,下同)按照国家关于调整城市规模划分标准,属于Ⅰ型大城市类型,要适度控制落户规模和节奏。即在设区市城区可以按照有合法稳定住所(含租赁)人员、有合法稳定就业人员、亲属投靠人员等类别,分别设定进一步放宽的住所条件、就业类型、居住年限和按照国家规定参加城镇社会保险年限等具体落户标准。符合条件的本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  引进人才、投资人员和有突出贡献人员等,可以不受上述条件限制。  以上合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业的具体范围,人才认定、投资规模、突出贡献的具体标准以及参加社会保险的具体年限等将在实施细则中予以明确。
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温州购房政策
10w+浏览2024-10-27
杭州购房定金怎么处理退
在遵守法规的前提下,购房定金具有可退还性。若支付定金者违约,无权索回;若接受定金者违约,须双倍返还。我国法律明确规定了这种交易中的责任划分。
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房产纠纷
温州骗购房定金怎么处理
购房遇定金欺诈,建议先与对方沟通协商,争取双方满意的解决方案。无果则可通过法律途径维权,如起诉或报案。定金是购房合同重要条款,预付后若双方履约,则转为购房款。请妥善处理定金问题,确保权益不受侵害。
1w浏览2024-05-17
外地户口,在温州工作,在温州购房能落户吗?
[律师回复] 符合条件的前提下,可以落户的:  
1、根据《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》的规定,当事人在市区有合法稳定住所的;  
2、只要住所条件(如:面积、房屋总价等)达到当地的入户要求,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(温政发〔2016〕26号):  (二)进一步调整户口迁移政策。  2.合理确定市区落户条件。我市市区(含洞头区,下同)按照国家关于调整城市规模划分标准,属于Ⅰ型大城市类型,要适度控制落户规模和节奏。即在设区市城区可以按照有合法稳定住所(含租赁)人员、有合法稳定就业人员、亲属投靠人员等类别,分别设定进一步放宽的住所条件、就业类型、居住年限和按照国家规定参加城镇社会保险年限等具体落户标准。符合条件的本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  引进人才、投资人员和有突出贡献人员等,可以不受上述条件限制。  以上合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业的具体范围,人才认定、投资规模、突出贡献的具体标准以及参加社会保险的具体年限等将在实施细则中予以明确。
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温州购房落户
10w+浏览2024-11-05
冀州购房定金违约怎么处理
购房人在对方违承诺致合同无法执行时,有权索要定金。若双方按约履行,定金将退还或抵扣部分房价。因自然或特殊原因未能签正式合同,不论何方,均可全额退还定金。卖方单方违约,定金可双倍返还。除以上情形,定金一般不予退还。
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房产纠纷
温州退购房定金怎么退的
在双方同意的情况下,也可通过商议来完成退款事宜。退款方式以及具体时间都可以依据买卖双方共同确定的方案进行。只要有可能协商达成共识,我们都应该尽量采取这种方式。在购房过程中,若因收取定金的一方原因未能签署购房合同,那么该方应将定金双倍返还给支付定金的一方。
1w浏览2024-04-29
外地户口,在温州工作,在温州购房能落户吗?
[律师回复] 符合条件的前提下,可以落户的:  
1、根据《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》的规定,当事人在市区有合法稳定住所的;  
2、只要住所条件(如:面积、房屋总价等)达到当地的入户要求,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(温政发〔2016〕26号):  (二)进一步调整户口迁移政策。  2.合理确定市区落户条件。我市市区(含洞头区,下同)按照国家关于调整城市规模划分标准,属于Ⅰ型大城市类型,要适度控制落户规模和节奏。即在设区市城区可以按照有合法稳定住所(含租赁)人员、有合法稳定就业人员、亲属投靠人员等类别,分别设定进一步放宽的住所条件、就业类型、居住年限和按照国家规定参加城镇社会保险年限等具体落户标准。符合条件的本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  引进人才、投资人员和有突出贡献人员等,可以不受上述条件限制。  以上合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业的具体范围,人才认定、投资规模、突出贡献的具体标准以及参加社会保险的具体年限等将在实施细则中予以明确。
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温州2025购房政策
10w+浏览2024-10-05
温州退购房定金怎么退款
关于购房定金的退还方式,具体操作可分为以下两种情况:若为交付定金的一方按照双方所达成的协议严格履行了自身的义务,那么购房定金便可以予以退还或者是将其抵作相应的房款;倘若为收取定金的一方未能按照约定履行自身的责任和义务,导致合同无法正常执行,那么此时定金便可以双倍退还给已经交付定金的另一方。
1w浏览2024-06-07
外地户口,在温州工作,在温州购房能落户吗?
[律师回复] 符合条件的前提下,可以落户的:  
1、根据《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》的规定,当事人在市区有合法稳定住所的;  
2、只要住所条件(如:面积、房屋总价等)达到当地的入户要求,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(温政发〔2016〕26号):  (二)进一步调整户口迁移政策。  2.合理确定市区落户条件。我市市区(含洞头区,下同)按照国家关于调整城市规模划分标准,属于Ⅰ型大城市类型,要适度控制落户规模和节奏。即在设区市城区可以按照有合法稳定住所(含租赁)人员、有合法稳定就业人员、亲属投靠人员等类别,分别设定进一步放宽的住所条件、就业类型、居住年限和按照国家规定参加城镇社会保险年限等具体落户标准。符合条件的本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  引进人才、投资人员和有突出贡献人员等,可以不受上述条件限制。  以上合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业的具体范围,人才认定、投资规模、突出贡献的具体标准以及参加社会保险的具体年限等将在实施细则中予以明确。
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2025温州购房政策
10w+浏览2024-11-07
温州购房退定金流程是怎样的
购房定金在特定条件下可退。若因购房者个人原因导致合同未签,定金不退。若开发商违规操作,如无预售证签约或隐瞒房产瑕疵,需双倍返还定金。若因不可抗力或合同条款分歧导致合同未签,开发商应全额退定金。
1w浏览2024-06-07
外地户口,在温州工作,在温州购房能落户吗?
[律师回复] 符合条件的前提下,可以落户的:  
1、根据《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》的规定,当事人在市区有合法稳定住所的;  
2、只要住所条件(如:面积、房屋总价等)达到当地的入户要求,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  《市关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(温政发〔2016〕26号):  (二)进一步调整户口迁移政策。  2.合理确定市区落户条件。我市市区(含洞头区,下同)按照国家关于调整城市规模划分标准,属于Ⅰ型大城市类型,要适度控制落户规模和节奏。即在设区市城区可以按照有合法稳定住所(含租赁)人员、有合法稳定就业人员、亲属投靠人员等类别,分别设定进一步放宽的住所条件、就业类型、居住年限和按照国家规定参加城镇社会保险年限等具体落户标准。符合条件的本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母,可以在当地申请登记常住户口。  引进人才、投资人员和有突出贡献人员等,可以不受上述条件限制。  以上合法稳定住所(含租赁)和合法稳定就业的具体范围,人才认定、投资规模、突出贡献的具体标准以及参加社会保险的具体年限等将在实施细则中予以明确。
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温州购房政策2025
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