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房屋质量问题索赔标准是什么如何执行

最新修订 | 2024-05-16
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
依据中华人民共和国国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条的明确规定:“在满足正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程及主体结构工程的合理使用年限应符合设计文件的相关指示;而对于屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、房间以及外墙面的防渗漏维修责任期则为五年;
至于电气管线、给排水管道、设备安装及装修工程的保修期限,则设定为两年;其余项目的保修期限则由发包方与承包方共同协商确定。”因此,当居住房屋出现质量问题时,需根据房屋的实际年龄及其出现问题的具体部位,采取相应的处理措施。鉴于上海地区特殊的气候环境因素,渗漏水现象成为房屋质量问题中的一大焦点,故通常情况下,以五年作为一个重要的时间节点进行区分对待。
法律依据
《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
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房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
可以参照当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动,可以找到当地房管局书面投诉。不过,快速解决是好的办法,索赔不是那么容易,耗不起。限期解决,否则只有到房管局投诉。
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房产纠纷
房屋质量问题索赔的规定是什么?
在起诉后,购房人可以申请对房屋是否属于质量问题进行司法鉴定,如果确属于质量问题,开发商应当负责维修,无法维修或者购房人要求按合同约定退房的,法律应予支持。
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房产纠纷
房屋质量问题包括什么,房屋有哪些质量问题
1、楼体不稳定。2、房顶或墙面渗漏。3、墙皮脱落。4、裂缝。5、隔音、隔热效果差。6、上下水出现滴漏。7、水、电、暖、气的设计位置不合理。
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房产纠纷
房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些?
房屋在保修期内出现质量问题,如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响,或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的,开发商应承担赔偿责任。如果超出了保修期,业主可与物业公司协商维修事宜,但需自己承担维修费用。1、违规房屋质量问题2、违约房屋质量问题3、使用房屋质量问题。
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房产纠纷
房屋出现的质量问题怎么处理,如何处理房屋的质量问题
验收时如果发现质量问题,应立即找开发商,要求对有质量问题的地方予以书面确认,解决后再办理入住手续;而如果短期内无法解决,则应要求开发商承担延期交房责任,修复产生的费用应当由开发商承担。购房人认为主体结构质量不合格,这时可以委托工程质量检测机构进行检验。如果确属不合格,购房人有权退房。
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