购房者交定金要注意什么
- 律师解析
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在购房交易中，买方交付定金之际应重点关注以下几项要点：
首先要充分了解和审查主合同的法律效力，若主合同无效，则意味着其所附带的担保合同也将失效；
其次要明确规定款项的具体性质，并在书面文件中清晰地标注出“定金”字样；
再次，主合同及其附属的定金合同中的当事人必须保持一致性；
最后，定金合同应采用书面形式订立，并且其金额不得超过主合同标的总额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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