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交付但未登记的一房二卖如何维权

最新修订 | 2024-05-17
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
在面临“一房二卖”的情况下,受损方能够采取协商、仲裁乃至诉讼等多重途径进行权益保护。对于购买方而言,他们有权要求解除购房合同、追回已经支付的购房款项及其相应的利息、遭受的经济损失,并且还可要求售卖方承担不超过已付款项金额两倍的赔偿责任。但是,如果售卖方并非房地产开发企业的普通人员,那么在此种情况下,购买方将无法主张惩罚性的赔偿责任,仅能要求对方退还购房款项以及相应的利息,同时对其所遭受的经济损失进行赔偿。
法律依据
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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你好 申请了道路救援资金垫付以后是保险公司来偿还吗
[律师回复] 申请道路救援资金垫付后,并不一定是由保险公司来偿还,具体情况如下:
- **一般情况下**:如果事故车辆投保了交强险和商业第三者责任险,且事故属于保险责任范围,在保险公司完成理赔后,会根据事故责任认定的比例,将相应份额的垫付款偿还给道路救援基金管理机构。例如,在一个交通事故中,A车与B车发生碰撞,A车负主要责任,B车负次要责任。B车伤者申请了道路救援资金垫付,经保险公司定损和核算,此次事故损失在保险责任限额内。那么,保险公司会按照A、B两车的责任比例,将B车伤者的垫付款从赔偿款中扣除并偿还给道路救援基金管理机构。
- **特殊情况下**:
    - **未投保或逃逸**:如果肇事车辆未参加机动车第三者责任强制保险或者肇事后逃逸,那么道路救援基金垫付后,向交通事故责任人追偿,而不是保险公司。比如,一辆无保险车辆撞伤行人后逃逸,行人申请道路救援资金垫付抢救费用,后续追偿的对象就是肇事车辆的车主或驾驶人,而不是保险公司。
    - **赔偿限额不足**:即使肇事车辆投保了相关保险,但如果事故损失较大,超过了保险赔偿限额,对于超出部分的垫付款,可能需要肇事方承担偿还责任。例如,交强险的医疗费用赔偿限额为1.8万元,在某起事故中,伤者的抢救费用为3万元,保险公司在交强险限额内赔付1.8万元后,剩余的1.2万元垫付款若肇事方有责,就可能需要肇事方偿还给道路救援基金管理机构。
    - **保险免责情形**:若事故存在保险公司免责的情况(如驾驶人酒驾、毒驾、无证驾驶等),保险公司不承担赔偿责任,道路救援基金垫付后,会向肇事方追偿垫付款项。
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