网签和面签需要注意什么
- 律师解析
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作为购房者，务必要关注开发商是否持有商品房预售许可证，因为该证书不仅象征着开发商已经取得了土地使用权、规划许可证以及建设工程施工许可证等相应资质，更是直接关系到您购买的房产能否顺利办理房产证的重要环节之一。
其次，对于正式签订的房屋买卖合同，您应该主动选择由房地产管理部门统一印制的标准版本，并且严格按照合同条款中的要求逐项填写，切勿出现任何疏漏。尤其需要强调的是，在填写过程中，需确保双方权利和义务的平衡，避免一方过于苛刻或宽松。
关于面积确认与差异处理一栏，若您选择以套内建筑面积为依据进行确认和差异处理，应在“面积差异处理”条款中明确标示出面积误差发生时的具体处理方法，以免日后产生纠纷。
再者，关于交房日期的确认也至关重要。由于资金不足等原因导致延期交房的现象时有发生，部分开发商会在预售合同上玩文字游戏，例如仅标注竣工日期，却未明确约定实际交付使用日期；或者使用诸如“水电气安装完毕、质量验收合格、小区配套设施完善之后”等含糊不清的表述。因此，在签订合同时，您务必将交房日期清晰无误地设定为“某年某月某日”，并明确开发商未能按时交房所需承担的法律责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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