律图审稿专业委员会3轮严审

二房东强制解除合同是合法的吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于与次级所有者签订的租赁合同的有效性问题,须满足特定条件方可使之生效。即,在订立合同时,缔约双方均需具备完全的民事行为能力;
其次,双方对于合同成立过程中的意思表示必须真实可信,不得有任何形式的欺骗、威胁或强迫等不当行为;
最后,合同条款不得违反国家法律、行政法规的强制性规定,亦不能背离社会公共道德规范。
至于转租合同的生效,则需要满足以下四个基本条件:
首先,原始房屋租赁合同必须有效并处于租赁期限之内,这意味着仅当承租方拥有合法的租赁权利时,才有权将其所租赁的房屋再行转租给他人;
其次,转租行为必须经过原始出租人的明确同意,此种同意既可以在原始租赁合同中预先约定,也可以在承租方实际将房屋转租给第三方之后,由出租人予以事后确认;
再次,承租方应符合相关法律法规所规定的条件;
最后,房屋转租合同的具体内容必须与原始房屋租赁合同保持一致,否则转租合同同样无法生效。
关于次级所有者是否有权将房屋进行群组租赁的问题,如果未经原始所有者的明确同意,那么原始所有者有权解除该租赁合同。
根据现行法律规定,承租方在得到原始出租人的同意下,可以将租赁物再行转租给第三方。在此情况下,承租方与原始出租人之间的租赁合同仍然有效,而第三方对租赁物造成损害的,承租方仍需承担相应的赔偿责任。
然而,如果承租方未获得原始出租人的同意擅自进行转租,那么原始出租人有权解除该合同。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第十一条的规定,承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。根据《民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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二房东不交房租的,大房东可以直接通知宣布解除合同即可,对于二房东不交房租已经构成了违约行为,大房东可以根据双方签订的合同约定,来要求支付违约金,也可以直接解除双方的租赁合同。
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