职工福利房要交个税吗

合理避税

最新修订 | 2024-05-20

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律师解析: 根据我国现行税收政策（参照财税〔2007〕13号），如果单位以相对较低的价格向员工出售房产，而这并不满足相关规定的标准，那么员工在获得这一福利的同时，也需要承担相应的个人所得税。关于具体的缴税计算方法，以下三点因素值得我们特别注意：
首先，要明确的就是所得收益的确定。
具体来说，我们要对比员工实际支付的购房款项与该房产的购置或者建造成本之间的差异，如果实际支付金额超过了购置或建造成本，则员工无需缴纳个人所得税；反之，如果实际支付金额小于购置或建造成本，那么员工因节省下来的差价部分就需要按照其“工资薪金所得”来缴纳个人所得税。
其次，我们需要找到合适的税率。这个过程可以通过将差价收入除以12个月得出的数值，然后对照按月换算后的综合所得税率表，从而确定出适用的税率以及速算扣除数。
最后，我们需要计算出应缴纳的税额。尽管员工因购买房产而节省下的差价部分需要按照“工资薪金所得”项目来纳税，但是这部分收入并不需要纳入到综合所得中进行申报，而是应该将所有的差价收入都按照“单位低价向职工售房”的名义进行申报。接下来，我们就可以按照已经确定好的税率和速算扣除数，独立地计算出应缴纳的税额。具体的计算公式如下：应纳税额=员工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额×适用税率－速算扣除数。

法律依据: 《关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》（财税〔2018〕164号）规定：“六、关于单位低价向职工售房的政策单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，符合《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号）第二条规定的，不并入当年综合所得，以差价收入除以12个月得到的数额，按照月度税率表确定适用税率和速算扣除数，单独计算纳税。计算公式为：应纳税额＝职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额×适用税率－速算扣除数”
《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》（财税〔2007〕13号）：“一、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织（以下简称单位）在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税。”

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