徐超房产纠纷怎么处理

[律师回复] 解析：
关于产生房屋拆迁合同纠纷的问题，其解决方式主要包括协商、行政裁决、诉讼以及强制执行等手段。依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，若在双方签署拆迁合同时，由于各种因素而引发争议甚至存在违反协议行为的情况下，首要解决途径便是由拆迁方与被拆迁方进行友好协商加以解决；如若协商无法达成共识，可选择提交给相关仲裁机构进行裁决；若对于裁决结果持有异议，则可向当地法院提起诉讼，当原告取得胜利后，被告应服从判决并接受强制执行。在房屋拆迁补偿的安置协议签订完毕后，若被拆迁人或房屋租赁者未能按照协议约定的搬迁期限完成搬迁，从而导致房屋拆迁合同纠纷的发生，那么拆迁方有权依法向仲裁委员会提出仲裁申请。此外，他们还可以依法向人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，拆迁方亦可向人民法院提出先予执行的申请。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条
被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

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在涉及到司法程序尚未终结的情况下，贷款行为可能会受到限制。银行对此亦有所考虑，由于法院若强制执行借款人须承担起针对银行的民事赔偿责任，即意味着银行所享有的权益将无法充分保障。因此，对于司法程序尚未结束且存在潜在法律纠纷的借款人，银行通常会慎重考虑是否批准其贷款申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十六条犯罪的时候不满十八周岁，被判处五年有期徒刑以下刑罚的，应当对相关犯罪记录予以封存。犯罪记录被封存的，不得向任何单位和个人提供，但司法机关为办案需要或者有关单位根据国家规定进行查询的除外。依法进行查询的单位，应当对被封存的犯罪记录的情况予以保密

[律师回复] 解析：
关于小产权房交易中遇到的纷争，主要包括以下几点：1.未持有国家颁发的房产证。无论是由村委还是乡镇府签发的产权证书，在法律上都被视为无效，并不予以承认其合法地位；2.无法进行房地产的过户操作。这是因为小产权房屋自身不具备相应的所有权，因此也就没有转让的权力；3.无法进入市场自由流通。鉴于小产权住宅并未获得国家的正式房地产认证，所以这类住房无法实现合法转让、处理及继承；4.无法申请银行贷款。在贷款购买房产过程中，需要使用房屋的产权证来办理抵押登记手续，而对于缺乏国家出具的合法产权证的房产，银行通常会拒绝发放贷款；5.在面临土地占用赔偿问题时，小产权房主可能仅能获得少量甚至无法获得任何相关补偿。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十三条商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖合同中，我们清晰地指出了具体的交房期限。如果房地产开发商未能如期履行交房义务，开发商须向业主支付逾期交房违约金。关于此违约金的具体数额，房屋买卖合同中将有所规定，您可以详细阅读有关条款。违约所产生的这项费用，您有权要求开发商在您支付最后一笔款项时予以扣除。这是合理且合法的，因为开发商的违约行为在先，他们理应承担相应的违约金责任。若开发商对此表示异议，您可明确告知其，您会按时支付剩余款项，但开发商必须支付您逾期交房的违约金，具体金额请依照合同约定执行。若开发商仍未积极配合，您亦无需妥协，可以暂缓接收房屋。只有当开发商支付完毕违约金后，您才可前往办理入住手续。此外，您还可以寻求专业人士的帮助，对您购买的房屋进行验收，以确保房屋质量无虞。通常情况下，验收过程中需要关注以下几个方面：1.房屋是否已通过竣工验收和综合验收手续；2.房屋的结构安全性以及使用功能是否完善，是否存在严重的渗漏现象。若发现房屋存在严重质量问题，您有权拒绝接收该房屋，并与开发商协商解决方案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条规定，人民法院对于普通程序的审判案件，应当自立案之日起六个月之内进行审结；若存在特殊情形，确需延长，则须由本院院长作出批准，但最长不得超过六个月；若仍需延期，应上报上级人民法院进行审批。通常情况下，从立案之日起大约七日内，法院将向被告送达相关法律文书，并给予被告三十天的答辩期限。因此，最早的开庭日期可能是在立案之后的一个月，而最迟的开庭日期则应在审限截止之前的六个月以内。然而，由于当前法院案件数量众多，如果一个月左右的案件开庭时间已经排满，那么开庭日期就需要相应地向后推迟。因此，从立案之日起一个月至六个月之间的任何时间段开庭均属正常范围。
法律依据：
《民诉法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，报请上级人民法院批准。

[律师回复] 解析：
若涉及到房屋买卖纠纷的诉讼时效已然到期，当事人仍然有权向当地人民法院提出民事诉讼请求。然而，在这种情况下，法院将依据相关法律法规，按照既定流程进行审理。虽然法院并不会因诉讼时效已过而直接拒绝对该案件予以受理，但如对方当事人以时效过期为由提出异议，经过严格审核之后，人民法院有可能会拒绝支持原告的诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
第一百九十三条人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。

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[律师回复] 您好！《劳动法》第四十一条：用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过一小时；因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。故，你可向当地劳动保障监察部门投诉。